【本報訊】在大悉尼地區超過五分之二的郊區，房屋租金每年至少上漲10%。東部郊區、北部海灘和中央海岸的部分地區的租金漲幅最大。
公寓單位租金的增長則較為平緩，約有1/10的郊區錄得兩位數的百分比增長。
悉尼的租戶正面臨著天價的住房成本，在過去的一年裡，一些郊區的租金價格每週增加了數百澳元。
根據新發布的6月季度Domain Rent Report，大悉尼地區10個郊區中，有4個郊區的房屋租金中位數在截至6月的一年中至少躍升了10%。漲幅最大的地區是城市的東部、北部海灘、上北岸和中央海岸。
Fairlight是幾十個房屋每週要價租金中位數躍升超過20%的郊區之一。
Vaucluse的漲幅最大，其要價租金中位數上漲了51.5%，即每週850澳元，達到2500澳元。 Fairlight, Dover Heights, Erina和Roseville也在前10名之列。
這是因為悉尼的房屋租金中位數達到了創紀錄的620澳元，單位租金達到了525澳元，這是14年來的最大幅度的年度增長。超過90%的郊區記錄了比一年前更高的房屋租金，而超過80%的單位租金上漲，與此同時，許多租戶正面臨著汽油、暖氣和雜貨的價格上漲。
Point Piper和Dover Heights的單位租金漲幅最大，分別上漲23.7%和19.2%。大約八分之一的郊區的公寓租金上漲了至少10%。
領域研究和經濟主任Nicola Powell博士說，在沿海和生活方式的地區，租金漲幅最大，這些地區在大流行期間吸引了更多的需求，因為在遠程工作的興起中，租戶尋求更大的房子和理想的地點。
鮑威爾說，越來越多的業主在出售房屋後臨時租房，希望房地產市場能夠降溫。由於一些房東在繁榮的銷售市場上套現，租賃庫存也有所減少。
鮑威爾指出，一些最大的變化是在較小的租賃市場，那裡的出租房屋質量的變化可能對中位數影響更大。
魯賓斯坦集團（The Rubinstein Group）的物業管理總監Jerome Srot說，供應不足和回國的外籍人士的需求增加，推高了沃克盧斯和多佛高地的價格，那些在出售和購買之間臨時租房的人也有更多的需求。
他說，少數高端租金可能使郊區的中位數偏高，租金上漲更普遍，最高約為20%。
Ray White Upper North Shore的物業管理主管Luke Curran說，對大房子的需求推動了Roseville和Turramurra的租金上漲，分別上漲了29%和24%。
理想的學校集聚區，回國的外國人和新來的人的增加，以及投資者從市場上套現，也產生了影響。
他說：”這絕對是一個房東的市場，”但他指出，一些業主的目標太高，不得不降低租金。
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett說，低空置率給價格帶來了壓力，對租戶來說可能會有更多的痛苦，因為移民的回歸會進一步促進需求，一些房東可能會轉嫁抵押貸款利率上升的成本。建築審批的減少也會影響未來的新供應水平。
她說，真的很難看到租賃市場的情況有所緩解。
埃米特說，在大流行中對更多空間的渴望推動了對大房子的需求，但也促使租房者搬出更大的合租房，與更少的人或單獨居住。天價的房地產價格使更多的人租房時間更長。
對於內西區的租戶Sophie Chant來說，單獨居住是不可能的。她看到，在大多數開放的房屋中，都有20多個租戶，質量較差的房屋仍在收取可觀的費用，一些租戶的報價超過了廣告上的價格。
這位26歲的女士是房地產公司Ray White的社交媒體協調員，她找了大約一個月，然後有一個朋友為Forest Lodge的一套兩室兩廳的公寓尋找室友，他們的租金是每週770澳元。
“在這種市場上，分享更容易，生活成本太貴了，”她說。”我曾考慮過自己的地方……但我不願意為一個單人床位的公寓犧牲那麼多錢，你可以租一個單間，它仍然可以讓你花費450澳元。”
該郊區的單元房租金中位數在一年內躍升10.5%，達到580澳元，但仍低於五年前的水平。
包括Bellevue Hill、Bronte、Manly和Freshwater在內的少數幾個社區的房屋租金有所下降。
Cunninghams的物業管理主管Trent Docherty說，北部海灘的需求在冬季趨於平靜，一些高端房產的租金也有所回落，而在這一流行病的早期，租金增長強勁。
他補充說，去年，當家庭在家工作和在假期中花費較少時，他們準備支付的溢價已經拉回。
