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悉尼幾十個郊區房價比去年低

【本報訊】幾乎五分之一的悉尼郊區的單位價格比去年這個時候低,一些郊區的房屋價值也在下降。
最大的跌幅出現在城市的東部、南部、北岸和北部郊區。
悉尼幾十個郊區的購房者可以比一年前花更少的錢購買房產,一些地區的價格有六位數的下降記錄。
Domain的數據顯示,在截至6月的一年中,幾乎五分之一的悉尼郊區單位價格下降,幾個郊區的房價也在下降。
Sylvania Waters的房價下降了10.3%,中位數為260萬澳元,Cremorne的房價下降了8.9%,為285萬澳元,兩者的降幅都超過了27.5萬澳元。
南溫特沃斯維爾(South Wentworthville)的房價也下降了1.6%,這是唯一一個房價每年下降的郊區。只有銷售量不少於50套的郊區被包括在內。
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell博士說,大多數郊區的房價在這一年裡仍在上漲,但許多郊區的房價已經過了增長的峰值。
鮑威爾說,總體而言,悉尼的房價仍在逐年上漲,但我們開始看到市場條件的變化,這將以不同的速度波及各郊區。
悉尼上個季度的房價中位數下降了2.7%,約為155萬澳元,但仍比去年同期高出8.3%。單價下降了0.6%至近79.1萬澳元,但仍比一年前高出0.4%。
鮑威爾說,房價將更加脆弱,在大流行期間從低谷到高峰飆升了40%,而單位價格上漲了9%。
她說,在自住者主導的房地產熱潮中,”餅乾式公寓 “供應較多的地區通常增長較少,可能會更快陷入負值。
小灣Little Bay錄得最大的單位價格跌幅,其中位數下降28.4%,至81.5萬澳元。它在前一年記錄了一些最強勁的增長,代理商報告說一室公寓的增加使中位數下降。
Kogarah、Sylvania和Eastwood的價格下降了10%以上,而St Marys、Woolloomooloo和Erskineville等郊區的價格下降了5%以上。
DJW房產公司Sylvania Waters負責人Dave Watkins說,待售房屋供應的增加減少了競爭。利率的上升也使買家感到緊張並削減了借貸能力。
他說:”一般的非水岸住宅的價格已經輕鬆回落了10%,”但他指出,A級房產的價格變化不大。
在其他郊區,價格比一年前要高得多,增長最強勁的是生活方式區。 Erina的房價中位數上升了64.7%,中央海岸的其他郊區Long Jetty、Ettalong Beach和Tumbi Umbi的房價也上升了40%以上。
Darling Point的中位數公寓單位價漲幅最大,上漲了50%,Newport、Avalon Beach和The Entrance也是漲幅最大的地區之一。
Barrenjoey高級經濟學家Johnathan McMenamin說,價格下跌的主要原因是低固定利率房屋貸款的結束,以及儲備銀行警告說現金利率可能比預期的更快上升。隨後連續三次加息的全面影響還有待觀察。
他預計全國的房價從高峰到低谷將下降13%,悉尼的房價將進一步下降。價格下跌在未來幾個月內最為劇烈,並且在2024年初之前不太可能停止–在2023年底預期的現金利率削減之後。
McMenamin說,這將是有記錄以來最長和最大的全國房價下跌。
他補充說,市場的前四分之一應該有更大的跌幅,儘管投資者活動的回升,加上價格下跌時賣家的回撤,可能會緩和跌幅。
價格下跌對上家漢娜-胡珀來說是個好消息,她是Stockspot公司的一名29歲的投資顧問,也使用該服務進行投資。她在5月份賣掉了一套兩居室的公寓,並希望與她的伴侶在克雷莫恩或中立灣等郊區購買一套三居室的排屋。
雖然以前無法買到的房子已經落入他們的價格範圍,但這對夫婦預計他們的借貸能力在更新預批准後會下降。不過,他們並不著急。
“我希望在未來6到12個月內得到一些東西……希望房價會繼續進一步下跌,這應該可以抵消利率上升和我們無法借到那麼多錢的事實。”
PK地產公司的總經理Peter Kelaher說,更多的買家和賣家正坐立不安,等待看到利率上升的全部影響。然而,他警告說,買家在低價出價方面運氣不佳,並應警惕試圖挑選市場底部的行為。
他說,現在不是挑選妥協房產的時候,而是以C級房產價格挑選A級或B級房產的時候。

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