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悉尼買房比租房便宜的郊區

【本報訊】新的分析顯示,創紀錄的低利率和低迷的房地產價格增長,使得悉尼一些郊區的抵押貸款償還額比租金更實惠。
根據Domain的建模,去年悉尼11個郊區的房產價格中位數的貸款償還額比租金中位數更便宜,而2019年中期只有一個郊區。
該市西部的Box Hill每周的價格差異最大,房價中位數的抵押貸款還款額為424澳元,而租金中位數則讓租戶每周花費575澳元。
該模型基於2020年的銷售和租金中位數數據,假設房主支付2.48%的本金和利息貸款,並且已經儲蓄了20%的存款。它沒有考慮到住房成本,如印花稅、市政費和維修費。
Domain高級研究分析師Nicola Powell說,創紀錄的低利率降低了抵押貸款的償還率,使其低於悉尼最實惠市場的租金。

大悉尼地區買獨立房比租房更便宜前10郊區
郊區 買房和租房的每周差異
Box Hill West -$151
Watanobbi -$1
Blue Haven $7
San Remo $7
Gwandalan $9
Austral $10
Airds $18
Halekulani $26
Hamlyn Terrace $29
Kanwal $29
領域資料

“對於首次置業者來說,這確定了那些擁有或租賃之間的差異很小的地區,或者[進行還款]比支付租金更實惠,”鮑威爾博士說。 “然而大悉尼地區仍然只有少數幾個郊區屬於這種情況。
“對於投資者來說,這使他們能夠尋找那些他們可以獲得正向調整的房產的地區,在那裡,租金超過了抵押貸款的支付。”
Box Hill是悉尼唯一一個房屋抵押付款低於租金的郊區,但還有幾十個郊區,每週多付100澳元就能讓悉尼的租戶滿足貸款償還要求。
在悉尼西南部的Austral、Airds和Bardia,房主每周支付的費用分別只比租戶多10元、18元和31元。
那些購買單位的人更有可能花費更少,在悉尼西部、西南部和坎特伯雷銀行鎮地區的10個郊區,提供的還款額低於租金。

大悉尼地區買公寓比租房便宜前10個郊區
郊區 地區 買房和租房的每周差異
Warwick Farm 西南區 -$33元
Mount Druitt 西區 -$31
Fairfield 西南部 -$27
Lakemba CanterburyBankstown區 -$19
Granville 西區 -$16
Guildford 西區 -$13
Campbelltown 西南 -$11
The Entrance 中央海岸 -$11
Punchbowl CanterburyBankstown區 -$7
Gosford 中央海岸 -$6
領域資料

鮑威爾博士說,雖然創紀錄的低利率的好處可能會被削弱,因為它們給房地產價格帶來了上升的壓力,但較軟的單位市場條件意味著還款可能保持在一些郊區的租金以下,即使更廣泛的市場記錄了強勁的價格上漲。
她說,雖然較低的抵押貸款利率有助於房屋貸款的可使用性,但它們確實使價格上漲,這意味著首次置業者需要更長的時間來保存那最重要的20%的存款。
在西南部的Warwick Farm和Fairfield以及西部的Mount Druitt,單位還款額至少比每週租金中位數低25元。
在Lakemba、Granville、Guildford和Campbelltown,還款額大約便宜了10至20澳元,而在Punchbowl、Wiley Park和Harris Park,差距不到10澳元。
對於那些有能力每周多花100澳元償還抵押貸款的人來說,還有52個郊區可以負擔得起–包括Ultimo的內城郊區,那裡的貸款每週要比租賃多花98澳元。
在Harris Park和Granville有房源的Ray White Parramatta集團的Steven Fan說,低利率是推動首次置業者強勁需求的幾個因素之一。
“根據目前的利率,抵押貸款的還款額低於租金。這確實讓很多買家決定進入市場,”范先生說。
悉尼以外地區的價格差異要大得多,在度假熱點地區Mollymook Beach的價格差異高達615澳元/周,這是全州121個房屋還款額低於租金的郊區之一。
緊隨其後的是Malua Bay和Tuross Heads,其還款額分別比租金低268澳元和168澳元。
鮑威爾博士說,在整個大流行期間,許多沿海度假熱點地區的租金飆升,因為越來越多的人希望改變現狀。她說,這些地區的租賃市場本來就很緊張,由於短期度假租賃的數量不斷增加,一些市場還受到了去年夏天叢林大火的影響,因此壓力更大。

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