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悉尼面臨公寓和獨立屋價格創紀錄差距

【本報訊】對於悉尼的擴容者來說,要想搬進到更大的房子裡變得越來越困難,他們需要彌補創紀錄的價格差距,才能從單元公寓房換到獨立房子。
Domain的數據顯示,悉尼的獨立房子現在的價格是單元房的兩倍,兩種房產類型之間的價格差異在疫情大流行期間迅速擴大。
現在,海港城市近159.1萬澳元的房價中位數和約79.65萬澳元的單位價格之間的差距超過79.4萬澳元,從2019年底的54%的差距攀升到上一季度的近100%。
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell博士說,由於買家尋求更多的空間,房屋的需求在大流行中飆升,在過去兩年中,房價的增長速度是單價的六倍。
儘管悉尼的房地產市場正在降溫,上季度房價增長平緩,單位價格下降1.2%,但創紀錄的價格差距仍然存在。
然而,這一差距可能會縮小,鮑威爾說。單位價格首先下降,但房價將緊隨其後,並可能出現更大幅度的下降,因為它們在繁榮時期的增長更為強勁。
公寓需求也可能被投資者活動的增加所支撐,與此同時,負擔能力的限制推動或使更多的人進入單位市場。
在全市範圍內,為獨立房屋支付的溢價差別很大,在更可負擔的外郊和中央海岸的差異最小,而在城市的東部、北岸和內西部的差異最明顯。
沃克魯斯的房價中位數比單位價格高五倍以上,而Bellevue Hill, Mosman 和 Strathfield的房價至少高四倍。這對大多數人來說是一個幾乎不可能彌補的差距,儘管鮑威爾說在這些地區很少有公寓業主會期望能夠在當地擴大規模。
最小的價格差距是在Ingleburn,只有不到10%,或66,000澳元。
Riverstone、Quakers Hill、Norwest和Terrigal的房價也比單位價格高出不到30%。只有在截至3月的一年中,至少有50套房屋和單位銷售的郊區,才會記錄和比較中位數。
鮑威爾說,較高的價格差距突出了內部市場的極端土地成本。雖然外圍地區的土地更實惠,減少了房屋的溢價,但也有更多的低密度公寓和別墅在出售。這些單位和較新的單位可以獲得更高的價格,減少價格差異。
BuyerX的買方代理Hamada Alameddine說,在內西區,240萬澳元的房屋中位數是80萬澳元的單位中位數的三倍,在當地擴大規模已經變得非常困難。
公寓的價格增長較慢,業主積累的資產較少。更多的人離開該地區進行升級,或因此選擇升級到更大的公寓。
“如果人們依靠資本增長,從單元房升級到房子,就會很艱難。除非他們是高收入者或有能力借到更多的錢,否則很難,”阿拉梅丁說。
雖然升級者在更可負擔的市場上要縮小價格差距,但這仍然是一個相當大的跳躍,正如Norwest夫婦Dimple和Shamir Kuruvilla最近學到的那樣。
這對夫婦希望從他們的一室公寓升級到房子,但很快意識到他們的預算不足,儘管他們都有體面的工資。郊區的房價中位數為140萬美元,比單位價格中位數高25萬澳元。
Kuruvilla女士說,他們看中的房子價格高達120萬澳元以上,而且往往需要修繕。然後他們還必須考慮到印花稅。
即使這裡的價格差距較小,我相信這並不容易……除非你真的賺了很多錢,對於那些在中國的人來說,這並不容易。

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