【本報坎培拉訊】由於購房者難以承受高昂的房價，賣房者正在降低要價，這預示著今年晚些時候房價將進一步下跌。
根據SQM Research的數據，在截至8月6日的一個月裏，悉尼所有房屋的要價下降了1%。墨爾本的房價下降了 0.9%。這些數據包括在拍賣會上成交並轉為私人協議銷售的房產。
悉尼和墨爾本的房價分別下降了1.3%和1.4%，拖累了整體數據的下降。但這兩個城市的單元房要價均有所上漲，墨爾本上漲了1.2%，悉尼上漲了0.2%，這表明買家對經濟適用房的需求有所增加。
在截至 7 月份的一年中，悉尼和墨爾本的整體掛牌量有所上升，因此買家有更多的房屋可供選擇。最近幾周，拍賣清盤率下降至70%以下，這意味著每10套房屋中就有3套未能在拍賣會上售出，這標誌著市場更加平衡。
SQM 研究總監克里斯托弗說，要價下降是對未來房價增長的一個很好的預測。
克里斯托弗說，要價一直是實際價格的良好領先指標，因此他們的預期是9月季度的房價會下降。售價代表了供應商的信心。當供應商失去信心時，他們就會願意進行更多的談判，這就是根本原因。隨著今年年初降息預期的消失，市場信心也隨之消失。今年年初，人們對3月或6月的季度降息抱有很大的期望。但這從未發生過。這就是信心減弱的原因。
PRD首席經濟學家馬迪亞薩摩說，由於買家謹慎，賣家被迫降低預期。
馬迪亞薩摩說，買家是存在的，賣家意識到，他們之前的要價正在得到關註，但這並沒有轉化為適當的銷售，這就是要價下降的原因，因為他們顯然希望在更短的時間內售出房產，他們看到的是更長的上市天數。
她說，盡管現金利率在近期繼續保持不變，但買家仍將繼續保持謹慎，因為他們將在更長的時間內面臨更高的按揭還款額。
Menck White拍賣商懷特說，悉尼的房地產市場已經停滯了幾個月。
懷特說，許多人都在等待降息。許多賣家以過高的要價參加拍賣，但卻無法獲得買家的參與。如果定價不當，將會受到嚴厲懲罰。這在某種程度上迫使中介和賣家在房產上標註有吸引力的指導價格。買家對價格很謹慎，他們在尋找價值。這是一個微妙的平衡，這種情況還會持續一段時間。在利率下降之前，他們將看到一個相當微妙和試探性的市場。
拍賣師盧皮諾說，墨爾本要價的下降反映了市場的全面回調。市場的回落歸根結底是服務能力的問題。雖然對於需要償還高額抵押貸款的購房者來說，條件仍然很艱苦，但當地的競爭正在緩和。他們不需要面對那種激烈的競爭。交易的壓力變小，條件更寬松。而且他們通常面臨的競爭也更少，但他們的困難在於是否能夠滿足賣家對其服務能力的期望。
這可能是一場大規模的拉鋸戰。（美麟）
