悉尼內西區不再是狂野的過去

【本報訊】早在20世紀60年代，每當悉尼有人的汽車被盜，他們總是被告知要到Marrickville去尋找。當一個人失踪時，警察會直奔恩莫爾公園（Enmore Park），那裡是黑幫襲擊和拋屍的傳奇。
但今天，悉尼的內西區作為家庭、職業夫婦、聰明的單身人士和創意人士的舒適體面的燈塔而大放異彩。它既是時髦的天堂，也是鄉下人的天堂，並享受到了一些驚人的房價增長，反映了它相對新發現的人氣和繁榮。
在過去的一年裡，它創下了2500萬澳元的銷售記錄，有一個郊區的房價中位數現在是322.5萬澳元，還有一個郊區的房價增長了40.8%。
Richardson & Wrench Marrickville公司的負責人Aris Dendrinos說：”內西區與過去的情況完全不同，”他的父親Peter現年88歲，在20世紀60年代、70年代和80年代也曾在悉尼的同一片土地上從事房地產。 ”
“當我告訴他我剛剛以180萬澳元的價格在恩莫爾公園的拐角處賣了一棟半獨立式的房子時，我父親簡直不敢相信。他開始大笑，當我問他為什麼時，他說那裡曾經是屍體過夜的地方，第二天早上警察會發現。事情已經發生了巨大的變化”。
內西區市長Darcy Byrne也同意。1960年代在巴爾曼的一個孩子，他的媽媽曾經告訴他，每個人都把門打開。她常說：”這裡住著這麼多罪犯，””沒有人敢闖入他們的房子”。
當時，這裡是一個工業工人階級的中心，任何留在外面過夜晾曬的衣物到了早上都會被煙塵覆蓋。 “達西說：”因此，它確實發生了變化，但我想說它並不是無法辨認。 “我們在建築環境中仍然有很多遺產，儘管正在進行紳士化，但它仍然保持了自己的身份，有真正的社區和公民參與感。
“當你去Marrickville、Dulwich Hill和Ashfield時，它們是這樣一個種族多元化的地方，來自世界各大洲的人們懷著相互尊重的心情生活在一起。它是如此充滿活力和有趣；它是悉尼最好的地方，但我也會這麼說，我想！”
然而，也有很多人在呼應這種情緒。
例如，海倫-弗朗西斯(Helen Francis)剛剛和她的丈夫丹尼爾(Daniel)在馬里克維爾(Marrickville)買了一套房子，加入內西區的一個姐姐，她一直住在Dulwich Hill，而她的另一個姐姐已經搬到了Hurlstone Park的另一套房子。現在他們正試圖說服他們的父母也搬到這個地區。
“32歲的海倫是一名會計，她也在附近的Dulwich Hill工作，她父親的公司自1991年起就在那裡，”我認為他們正在慢慢接受這個想法。 35歲的丹尼爾也在該地區工作，經營哈伯菲爾德肉店，這家店的歷史可以追溯到1915年。這是一個偉大的地區，Marrickville完全是一個不同文化的大熔爐，它是如此有創造力，有戲劇和藝術畫廊，有豐富多彩的人。”
“這裡還有這麼多美妙的食物。我今天吃了8澳元的午餐，一個很棒的越南豬肉捲。一個朋友最近從內西區搬了出來，現在她又回來了，因為她說其他地方沒有同樣的食物。”
域名價格的統計數字也說明了內西區的興起和崛起，從一個堅實的藍領中心，經過一波又一波的移民，成為澳大利亞最多樣化和最活躍的社區之一。
該地區覆蓋30多平方公里的26個郊區中，許多郊區的中位數價格現在遠遠高於悉尼的平均水平。 Strathfield的房價中位數最大，為322.5萬澳元，其次是Birchgrove的301.5萬澳元，Haberfield的294萬澳元，Russell Lea的290萬澳元和Abbotsford的283萬澳元。
阿博斯福也是創造內西區記錄的地方，BigCommerce的創始人Eddie Machaala在那裡買下了一座海濱莊園。
價格增長也一直很顯著。在過去的一年裡，Russell Lea以40.8%的房價中位數的增長奪得了榜首，超過了Drummoyne的39.3%，Birchgrove的37.5%，Annandale的35.3%，以及Croydon Park的32.3%。
斯通房地產公司負責人阿德里安-瓦薩洛（Adrian Vassallo）說，其中一個原因是，自大流行以來，一些人一直在追求換海和換樹，而另一些人則想搬到離城市更近的地方。
他們希望改變生活方式，內西區有很好的交通，有火車站、醫院、好的大學，還有很多咖啡館和餐館，而且價格還比較實惠，”他說。 “我們也有從東郊和北岸搬到那裡的人，因為那裡更加多樣化。”
就像海倫-弗朗西斯一樣，人們也是通過口口相傳的方式過來的，並把更多的家庭成員帶過來，Ray White Drummoyne的Jessica Carbone認為。
一個人在這裡買東西，就會產生真正的多米諾骨牌效應，她說。然後，當人們錯過了其他地方的銷售，他們就會來到這裡，因為這裡可能更實惠。
“現在的問題是，這裡非常安靜，沒有多少房源。我認為人們對烏克蘭的戰爭有點緊張，在選舉後才開始行動。一旦這一點過去，我們會看到它再次回升。”
在內西區，所有的基本要素當然都很強大，有一個很好的公共交通網絡，包括Bankstown、Illawarra和內西區的鐵路線、悉尼地鐵輕軌、良好的公交服務以及王子公路、休姆公路、城西連接線和帕拉馬塔路等道路。這裡還有許多購物中心，以及一些優秀的學校–公立、私立和獨立學校。
CobdenHayson的Ben Southwell建議說，所有這些的吸引力，特別是當與內西區的村莊、公園、友好的鄰居和熱鬧的巷道相結合時，不會很快消退。 “他說，雖然市場的一些緊迫性已經消失了，但從北岸和南部來的很多人，以及東部的一些人，仍然有巨大的需求。
“當West Connex完工時，這也將是一個巨大的優勢，有很多新的基礎設施將進入，如魚市場，為該地區增加更多的吸引力。”
房地產估價師Herron Todd White的內西區專家Adrian Freitas報告說，房屋當然有巨大的需求，精品公寓樓和時代風格的開發項目也在市場上表現良好。
他說，在2020年6月的封鎖之後，價格出現了前所未有的增長水平。他說，一些真正強大的結果出現了，並持續到2021年。今年上半年，房屋的銷售一直很強勁，但現在的價格增長速度有所放緩。
“我認為很多買家從價格增長中獲得了房屋的資產，所以能夠擴大規模和升級，特別是在低利率的情況下，然後在有限的供應下，價格失控了。”
當地買家代理Inner West Nest的Angus Lander認為，該地區仍然提供了巨大的價值，有大量的房屋–工人的平房、梯田、大莊園、遺產房、小型藝術裝飾街區的單位、改建的倉庫、重新利用的工廠和高密度的公寓，以滿足各種口味。
“但總的來說，人們喜歡它的國際大都市生活方式，喜歡它的家庭友好氛圍，喜歡它的多元文化和波西米亞風格，”他說。 “我在內西區已經生活了近20年，即使在這段時間裡，它的人口結構也發生了重大變化，變得更加令人嚮往。”