【本報悉尼訊】隨著近期利率下調，悉尼房產拍賣清盤率達近一年最高水平，購房者信心顯著提升。
2月份清盤率為68%，創2024年2月以來最高紀錄。去年春季因高利率限製買家貸款能力，市場表現疲軟。今年買家紛紛重返拍賣場，希望在利率進一步下調前完成交易或憑更大預算購房。
悉尼一些最昂貴的地區錄得最強勁的拍賣成功，其他指標也顯示高端市場引領反彈。
數據顯示，東郊上月拍賣成功率72.8%，市區和南區72.5%，北部海灘72.1%，西南內城區最高達73.4%，均優於去年同期。
通常來說，60%清盤率視為市場平衡標誌，高的清盤率則表示房價可能會上漲，70%通常與10%年房價漲幅相關。
Domain研究與經濟主管鮑威爾表示，悉尼68%清盤率是強勁表現結果，年初清盤率通常上漲，因為這個時候待售房屋數量較少，而去年錯過的買家開始專注於購買房屋。不過此次反彈比2024年初更強勁，市場恢復了信心，清盤率遠高於去年下半年。去年10月有近四分之一賣家撤回拍賣，2月降至18.9%。
不過，鮑威爾說，降息只是對信心和情緒產生積極影響，未大幅改變借款能力。高端市場往往會引領價格周期，和去年相比，部分優質區域進入復蘇階段。買家對更有利定價環境作出反應，試圖在房價上漲前完成交易。
Domain數據顯示，2月份購房咨詢量較去年同期增長4%，達2022年3月以來最高水平。
拍賣師也註意到買家興趣提升，但強調買家仍對價格敏感。
獨立拍賣師萊利表示，降息後買家情緒更積極，但一次降息不足以產生顯著影響，不過降息給買家信心，認為最糟糕時期可能已過，部分買家存在「錯失恐懼」，但是程度還不及過去，而註冊競標者數量因房產而異，市場仍存在不均衡。買家希望物有所值，賣家過於投機就會轉向其他選擇。
Ray White Eastern Beaches的戈里也表示，買家情緒更為積極，咨詢量和開放看房人數增加，降息後註冊競標者數量也有所上升。
戈里表示，註冊人數增加了20%至30%，毫無疑問，一些買家希望現在購房。去年未能成功購房的買家擔心因競爭而被市場淘汰，投資者也重新回歸市場，賣家希望看到買家信心增強，知道市場正在因這種積極情緒而好轉，也會更願意出售房產。（美麟）
