【本報訊】 地產媒體Domain在25日發布了最新的《首次購房者報告》，悉尼入門級獨立住宅價格已達115萬元，五年內漲幅高達64%。
Domain的模型數據表明，按此價格計算，一對年齡在25至34歲之間的普通在職夫婦需要儲蓄超過7.5年，才能籌集到20%的首付款。屆時，房貸支出理論上將占據其收入的61.8%；然而，受債務收入比准則限制，貸款機構極不可能批准此類貸款。Domain對入門級住宅價格的定義是：剔除大悉尼地區截至12月的季度內前四分之三的高價交易，從剩余25%的交易記錄中取最高值。依據該計算方法，悉尼部分地區的入門級獨立住宅價格顯著更高。在東區北端，入門級獨立住宅價格為344萬元；而在Canada Bay，該價格接近230.3萬元。為了籌集20%的首付款，普通收入夫婦在東區購房需儲蓄逾16年，Canada Bay則需近13年。2025年，悉尼全地入門級獨立住宅價格上漲了15%。相比之下，入門級單元房（Unit）價格為64.5萬元，2025年漲幅僅為4%，五年累計漲幅為9.7%，表現相對平緩。對於普通收入夫婦而言，儲蓄單元房首付約需四年半，房貸月供約占其收入的34.7%。根據澳洲統計局（ABS）的數據，去年12月悉尼個人的平均稅後年收入為67,229元。Domain研究與經濟部主管鮑威爾（Nicola Powell）博士形容悉尼入門級獨立住宅的價格令人震驚。她說，悉尼是唯一一個入門級獨立住宅價格超過百萬元的首府城市。這意味著，對於絕大多數悉尼人來說，將購買獨立住宅作為置業的第一步已幾乎無法實現。雖然政府推出的Help to Buy（助力購房）計劃（即政府出資最高30%以換取房屋股份）可在一定程度上減輕月供壓力，但聯邦政府的5%首付計劃對購買入門級住宅的普通夫婦幫助有限，因為該計劃會增加還款額，從而導致融資更難獲得。鮑威爾博士指出，今年將有更多年輕夫婦和家庭被迫選擇單元房。與此同時，志在購房的單身人士面臨著艱難的選擇。她說，在這種情況下，妥協策略在決策中扮演了沉重的角色。這可能意味著你需要選擇物價更低的其他城市，或者轉向鄉鎮地區，甚至前往悉尼最偏遠的郊區，而這僅僅為了以任何可能的方式進入房地產市場。抵押貸款經紀公司 Equilibria Finance 的董事總經理蘭達爾（Anthony Landahl）表示，越來越多的悉尼客戶開始向更遠的地方尋找機會。他說，首次購房者紛紛表示實在無法負擔悉尼市場的價格，轉而關注臥龍崗（Wollongong）、中央海岸（Central Coast）或藍山等通勤圈內的地區。他認為，市場低端價格的上漲正營造出一種緊迫感，人們存在一種感性上的錯失恐懼症，擔心徹底失去購房機會，因此想盡一切辦法入市。蘭達爾透露，為達成目標，越來越多的客戶向父母或祖父母尋求資助。他說，有時是資助首付款，我們也看到越來越多的父母聘請購房代理來幫助子女鎖定房產，因為競爭已變得極其激烈。AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）博士指出，悉尼獨立住宅市場中端價格的增長加劇了入門級購房者的困境。他認為購買力不足導致所有人被迫轉向更低價位的房產，進而推高了這些房產的價格。他將悉尼入門級單元房格漲幅相對溫和的原因歸功於2010年代後半期的公寓建設潮。他說，大量供應在2020年和2021年進入市場，而同期新增的獨立住宅數量相對較少。他預計，目前悉尼獨立住宅的漲速仍將快於單元房。但他也推測，隨著獨立住宅的負擔能力日益惡化，人們將被迫轉向單元房。過去幾年在住宅價格上看到的強勢增長，預計也將開始轉向單元房市場。（蘇）分享 / Share :