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悉尼物業拍賣成交率跌至55%

【本報綜合訊】悉尼的拍賣成交率明顯減弱,進一步低於60%的門檻。上周末悉尼共有801個物業推出市場拍賣,在538個報告結果統計中有538個成交,成交率55%,比前兩周明顯降低。中位價亦跌至140萬元,房地產市場開始轉向對買家有利。
60%的成交率與平衡的市場大致相關。當清空率達到70%時,是一個賣方市場,價格可能以每年10%左右的速度上漲,但當清空率低於60%時,價格可能會下降。
在過去的兩個周六,成交率一直保持在60%以上的水平,但之前曾跌破這一水平。而上周又跌到低於60%的水平。
在上周六的拍賣會上,同一Marrickville街區的兩個單位在不到一個小時內就被售出,其中一個單位的價格幾乎高出50萬元。差異在哪裡?一個額外的房間和一個更好的視野。
首先落槌的是31/342a Marrickville Road的一個三室兩廳的單元,指導價為140萬元。
在登記投標的六方中,有一半參加了這個122平方米的單位的拍賣,開價為130萬元,並以不同的增量上漲。
有一個買家在146萬元時問道:「我們在市場上嗎?」拍賣師回答說:「當我們出售時,我會告訴你。」這讓買家略感沮喪和緊張。
在達到154萬元的最終售價之前,該房屋以150萬元的價格最終被叫停。底價是150萬元。
成功的買家是一對年輕的當地夫婦,他們為低於160萬元的預算購買而鬆了一口氣。
30歲的買家Diana Vidovic說:說實話,這實際上比我們準備支付的要少,似乎市場正在趨於平穩。
這位從事旅遊營銷工作的人說,她和她的夥伴(從事金融工作)擔心他們會被競爭所淘汰。
記錄顯示,該房屋最後一次交易是在2019年,交易價格為116.7萬元。
地產代理Ercan Ersan說,出價低的人是縮減住房規模的人,其餘的競爭者投資者計劃在十年內縮減規模。
半個小時後,一些同樣的拍賣人群和買家來到 28/342a Marrickville Road,這次是一個兩居室、兩浴室的單位。
七個登記的買家中,只有兩個人對這個112平方米的房子出價,開價是95萬元,正好是指南價。
這是一個類似的氣氛,拍賣師在多次5000元的出價後,努力吸引足夠大的出價,並在104萬元時停滯不前。
在以105萬元成交之前,最高出價者和賣家之間出現了短暫的停頓和談判。
買家代理Michelle May說,她代表一對年輕的當地夫婦購買,他們是從另一套公寓升級而來。
拒絕透露自己姓氏的競標者Jason說,他對強大的參與度感到驚訝,不想為該房產支付超過100萬元的費用,這對他來說是一項投資。
「那裡有這麼多人……難道他們不知道利率會上升嗎?一般來說,[市場]是離譜的,這有點令人尷尬,我不喜歡把自己當成一個資本家。我只是想投資一些錢,因為我已經老了,你知道嗎?」這位49歲的高中教師說。
記錄顯示,該房產最後一次出售是在2015年,價格為79萬元。
根據Domain的數據,在截至2022年3月的一年裡,Marrickville的中位數單價上漲了8.3%,達到81.2萬澳元。
在Annandale,位於46 Johnston Street的標誌性住宅以661萬元售出,比底價高出50多萬。
三位買家,分別是從Hunters Hill和Kensington升級的家庭以及一個多代同堂的家庭登記競拍這套六居室房產,指導價為600萬元。
拍賣會以500萬元開場,以40萬元和10萬元的強勁增量上升,最後放緩速度,賣給了Hunters Hill家庭。
地產代理Chris Nunn說,無論市場條件如何,這種稀有的房屋都能保持其價值。
這是藝術家Georgina Beier的已故遺產。
在截至2022年3月的一年中,Annandale的房價中位數上漲了33.5%,達到235萬元。
另一個罕見的產品,這次是在北悉尼,也獲得了一個突出的結果,位於 12/144 High Street 的物業以260萬元售出。
八個人報名參加了這個海景房的競標,其中三個人參與了開價190萬元的拍賣。底價為220萬元。
銷售代理Lorinda Mansfield說,這個兩居室賣給了來自上北岸的大屋換細屋人員,他們想離城市近一些。
在短短一個月的時間裡,這個位於High Street 9/144號的1920年代建築中的另一個兩居室單位,就比上一次的銷售價格高出了22萬元。
記錄顯示,該房產最後一次出售是在2016年,價格為142.5萬元。
在截至2022年3月的一年中,Neutral Bay的中位價增長了5.7%,達到106.75萬元。
在Lilyfield,一對來自南部高地的夫婦以260萬元的價格買下了1 Sunnyside Avenue的三居室房屋。
在拍賣會上,買家以230萬元的價格開盤後,超過了其他六個登記方,比指南價高出10萬元。
銷售代理Cindy Kennedy拒絕透露底價,她說去年被淘汰的買家都很想鎖定交易。
記錄顯示,該房屋最後一次交易是在2017年,交易價格為174.5萬元。在截至2022年3月的一年裡,Lilyfield的房價中位數上漲了24.4%,達到232.8萬元。
在St Peters ,首次置業的買家以133萬元的價格買下了60 Unwins Bridge Road的一棟破舊半獨立屋。
據地產代理Kate Ferrante說,他們比其他7個買家出價更高,其中大部分是投資者或建築商。
首次置業的買家只是打算粉刷一下,裝上一個新的廚房,然後住進去。
在截至2022年3月的一年中,St Peters 的房價中位數躍升了22.2%,達到164.4萬元。

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