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悉尼物業拍賣成交率降至7月以來新低

【本報綜合訊】上周末悉尼物業拍賣成交率已降至7月以來的最低點,由於更多的房屋被掛牌出售,供求關係明顯改善,給了買家更多選擇。上周末共有1075個房屋拍賣,在738個報告結果中,有526個成交,成交率71%,比前一個周末拍賣成交率減5%。中位價161.5萬元。
上一次成交率較低是在7月3日,即悉尼三角洲封鎖的第一個周末,為69.4%。在此之前,最後一次較低是2020年10月17日,為70.0%。
雖然最搶手的房子在拍賣場上的溢價很高,但一些供應商接受拍賣前的報價,或在房產過戶後與買家談判。
上周六,儘管房屋掛牌量給了買家更多的選擇,但首次置業的買家還是踴躍參加了Marrickville一公寓的拍賣。
八名首次置業的買家參加了22/295 Victoria Road, Marrickville 的拍賣。
這套兩居室的公寓,擁有大型屋頂露台和城市景觀以98萬元的價格強勢開拍,遠遠高於90萬元的指導價格,並在第二次競拍中達到了100萬元。
隨後,拍賣師Ricky Briggs接受了8位買家中的5位的報價,價格以1萬元和5000元的增量不斷攀升。唯一感興趣的非首次置業的買家,一位打算通過電話競價的外籍人士,沒有提出報價。
來自Petersham的買家也為這套180平方米的公寓出了115.5萬元的中標價。記錄顯示,這一結果遠遠高於該區78.2萬元的中位數單價,以及該公寓上次在2006年的52萬元的成交價。
買家米歇爾說:「這比我預算要多一點,」她拒絕透露自己的姓氏。
雖然她最初希望買一棟房子,但她發現她這公寓可以留在內西區,並被這個單元的大小和光線所吸引。
地產代理Jason Ballo說,儘管解封後待售房屋有所增加,但好的房產仍然賣得非常好。
「市場上有更多的存貨,這造成了買家的一些稀釋,但我們仍然看到一些優質房產的巨大成果。」
在 Mortlake ,有五位獵戶登記競拍一棟帶碼頭泊位的四居室海濱住宅,該住宅以高於底價32萬元成交。
位於47 Hilly Street的物業競價從310萬元開始,以10萬元的跳價攀升至370萬元,很快就超過了330萬元的指導價和340萬元的底價,在落槌前有三方提出了報價。
來自北岸的小型企業以372萬元的價格贏得了這塊288平方米的地皮。記錄顯示,它最後一次以74萬元成交是在1993年。
在東區,位於35 Cameron Street Edgecliff的一棟六居室的房子被賣家以800萬澳元的價格交易,兩個感興趣的當地買家都沒有出價。銷售代理James Ball在與雙方進行了拍賣後的談判,並指出他在拍賣前收到了780萬元的報價,最後達成交易。

位於Paddington附近、14 Sutherland Avenue 的一棟四居室房屋當天下午以800萬元成交;而位於350 Alison Road的一棟五居室Coogee房屋以460萬元的供應商出價通過,位於46A Haig Street Maroubra的一棟三居室半獨立屋以260萬元成交。
拍賣師Damien Cooley說,市場上房屋的供應增加給了買家更多的選擇,減少了競爭。他們上周六的拍賣會平均吸引了4.4個競標者,而在禁售期則是10個。
Cooley表示,買方群體仍然應對自如……但有一點我們沒有看到,那就是那些失控的結果,它們也在發生,但沒有那麼多了。
截至周六下午,該集團自己的清盤率為73%,Cooley說,鑒於安排的拍賣數量較多,這一比例令人難以置信。
雖然這是一年中典型的繁忙時刻,但周六計劃拍賣的房屋數量高於往年–比往年同一周六的五年平均數增加了近40%,下周還將攀升,屆時將有超過1150場拍賣會。
Domain的數據顯示,許多房屋在拍賣日之前就已經售出,最近幾周,已售房率在禁售期達到了50%以上的峰值,仍然在40%以上。
在北部海灘,位於4/130 Queenscliff Road的兩居室公寓的拍賣有四位註冊競標者都提出了報價,競標以110萬元開場,開始時以5萬澳元的跳躍式增長,然後在槌子落下前放緩到5000澳元的增長。
這套94平方米的公寓以166萬元成交,比底價高出26萬元。購買者是一對當地夫婦,他們要搬遷到Port Macquarie,但想在北部海灘保持一個基地。
記錄顯示,賣家在2013年以70.6萬元的價格購買了該單元,將換成北岸的房子。
在內西區,一個兩居室的Balmain露台屋以170萬元的價格售出,6個註冊競標者中的3個將價格推高到比底價高25萬元。
位於7 Elliott Street的物業佔地139平方米,記錄顯示,它最後一次出售是在2005年,價格為62.5萬元。

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