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悉尼物業拍賣成交率重越平衡點

【本報綜合訊】上周六悉尼物業拍賣成交率62%,是今年冬季首次超過60%。60%的成交率被認為是一個平衡的市場,悉尼上一次超過這個門檻是在5月28日,為62.8%。當天悉尼有553個物業推出拍賣,在373個結果統計中有231個成功交易,拍賣中位價149.25萬元,比前一周末的127.5萬元大增20多萬元。
在內西區Marrickville,一對三十多歲的夫婦以165.5萬元的價格升級買到房子,但這只是在賣家削減了他們的底價以滿足市場的情況下。
四個買家,一半是首次置業者,另一半是升級者登記競拍位於115 Warren Rd的兩居室房產。
拍賣師Jesse Davidson在開價140萬元之前,遇到了長達兩分鐘的沉默,低於指導價。這套房子最初的指導價是145萬元,後來在買家反饋後上調至150萬元,最後由三位活躍的買家爭奪,每個人主要以1萬元為單位輪流提價。
最後5000元的出價使售價達到了165.5萬元,比底價少了9.5萬元,在與賣家商議片刻後,這足以讓賣家落錘。
成功的買家Charmaine和Xavier是30多歲的專業人士,他們拒絕透露自己的姓氏,他們從復活節開始就一直在尋找一個可以從他們的Dulwich Hill 單位升級到房子的地方。
這對夫婦說,他們在尋找合適的地方,而不是在尋找市場的時機。
「我們真的只是在等待合適的地方出現……[利率]顯然會影響到它。這對現在的每個人來說都是一個因素。我們肯定會考慮到這一點,但我們很高興,」 Charmaine說。
記錄顯示,該房屋最後一次交易是在2017年,交易價格為148萬元。
根據Domain的數據,在截至6月的一年中,Marrickville的房價中位數增長了24.4%,達到197萬元。
在Double Bay,一位腰纏萬貫的當地人以2,005,000元的價格買下了一個一居室單位。
八個登記的買家中,有六個人對帕特森街G01/8 Patterson Street進行了競價,開價為152萬元。
儘管沒有達到160萬元的指導價,但地產代理Georgia Cleary表示,該房產在三次競價中就被售出,超過了158萬元的底價。
Cleary說,這個突出的結果最終歸功於該房產的質量。
「如果有差異點,那麼就會反映在價格上……在一個正常的市場中,你會看到更好的房產得到更好的價格,這應該是這樣的,」她說,並補充說,六個月前的繁榮是「人為的」,永遠不可能持續。
「這是一個更可持續的市場,對買家和賣家都更好。有很多當地的資金和當地的興趣來購買房產。」
在截至6月的一年中,Double Bay的中位數單價增長了19.8%,達到200萬元。
在Concord,一對帶著三胞胎的年輕夫婦以略低於400萬元的價格買下了一棟50年代的藝術裝飾全磚房,並計劃建造他們的夢想家園。
在7名註冊買家中,有4人對4 Sanders Parade進行了競價,該房屋沒有價格指南。
拍賣會很快就以300萬元始,手剎在390萬元時拉起。
賣方最終降低了400萬元的底價,最高出價者和賣家以394萬元達成最終價格成交。
在Lane Cove West,一個當地家庭以245萬元的價格購買了一套七十多年來首次上市的三居室房產,作為投資。
成功的買家出價超過了其他六個註冊方,其中包括兩個網上競標者,他們以200萬元的價格拉開了34 Wood Street的拍賣序幕。
買家計劃在幾年後搬進去之前進行小規模裝修,將其出租。
該物業底價是220萬元。

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