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悉尼物業拍賣市場瘋狂的一年

【本報綜合訊】2021年即將結束,悉尼的物業拍賣市場告別瘋狂的一年。這一年,物業市場購銷兩旺,許多業內人士從未見過這樣的情況。

在經歷了2020年的動盪之後,今年開局強勁,買家紛紛出手拍賣,2月和3月的拍賣成交率達到了2015年以來的最高水平,連續8周達到80%以上。

這也是未來的一個信號。

強烈的競爭、在超低利率和經濟及健康前景改善的推動下,導致價格快速上漲,房產價格經常超過廣告指南和賣家的底價,一些房屋在幾個月內就轉售為六位數的暴利。

3月,Woollahra的一棟六居室房屋以600萬元的價格售出,比底價高出150萬元,而Bondi海灘的一棟頂層公寓以2010萬元售出,成為澳洲有史以來最昂貴的公寓。

在附近的Waverley,兩棟相鄰的半成品房子相隔幾周就以65.1萬元的價格成交,讓銷售代理傻眼了。同時,Earlwood的一棟原狀房屋在四個月內第二次重返市場時,以高出近50萬元的價格轉售,而Marsfield的一位賣家、他們已經獲得了複式樓的批准,以比五個月前多出102萬元的價格轉賣。

「今年年初的需求和成交率是我們從未見過的」,Domain公司研究和經濟部主任Nicola Powell說。

2月和3月之後,由於更多的房屋被安排拍賣,每月的拍賣成交率緩緩回落,但價格繼續攀升,5月全市房屋拍賣價格中位數達到176.6萬元,根據Domain1995年開始的記錄,這是全市最繁忙的拍賣月份之一,僅次於今年11月。

大的結果仍在實現,Elizabeth bay的一個三居室的海濱單位以850萬元的價格出售,比5月份的廣告價格指南高出250萬元。

在接下來的一個月裡,一棟擁有水景的Longueville房子和一棟被寮屋佔用的破舊的Strathfield房子都以超過底價100萬元成交–這也是悉尼進入封鎖期前的最後一個周末。

買家們對不準確的價格指南越來越感到沮喪,在快速上漲的市場中,許多人自動將報價增加了至少20%。對報價過低的投訴比前一年增加了一倍多,儘管行業領導者認為這是因為市場的火爆,價格的迅速上漲使得中介更難制定指導價,而不是非法行為的增加。

留在家裡的命令的回歸,使得開放住宅和公開拍賣被禁止了約15周,拍賣量下降,拋出了對比往常更繁忙的冬季銷售季節的期望,拍賣價格和成交率都下降了。

然而,上市房屋的急劇回撤很快就看到了買家的競爭和價格的飆升,Domain的數據顯示,到10月份,拍賣房屋的中位價突破了200萬元大關,成交率也重新攀升到了70年代的高位。

今年7月,有多達61名獵戶登記參加了Neutral Bay半獨立屋的網上拍賣,該房產以162.5萬元的價格成交,而在8月,有15名獵戶參加了Drummoyne海濱住宅的拍賣,該房產以757.5萬元的價格成交,這兩處房產的價格都比底價高出50多萬元。

9月,有20多名獵戶報名參加了Haberfield房屋的拍賣,激烈的競爭將價格推高至702萬元,比底價高出200多萬元,並創造了該區新的記錄。同一天,North Curl Curl的房子以510萬元的價格成交,比底價高出100多萬元,有10位競拍者感興趣。

兩周後,43名購房者參加了Grays Point一棟原始條件房屋的拍賣,該房屋以190萬元成交,比底價高出近50萬元。

AuctionWorks首席拍賣師兼董事傑西-戴維森(Jesse Davidson)說,該集團在8月份的拍賣會上平均有10.3名註冊競標者,當時的競爭達到了「令人眼花繚亂的高度」。

然而,這種擔心現在已經緩解了,他說。到10月份,競標者的競爭已經相對下降,11月份下降到平均3.2個競標者,因為入駐後賣家數量激增,掛牌量增加–一連串的「超級星期六 」讓購房者有了更多選擇。

他說,還有一個因素是買家的疲勞,隨著年底的臨近,購房者將他們的房產搜索擱置。

那些參加拍賣的人越來越多地以遠低於指導價的價格開始競價,或者等待供應商出價來開啟拍賣,越來越多的房產沒有達到賣家的預期。

11月,成交率降至70%,房價中位數回落至195萬元–儘管仍同比增長21.9%。除了買家的疲勞,面對天價的房產,負擔能力的限制也對買家產生了壓力。

拍賣會上情緒高漲,中標者在尋找了幾個月,在某些情況下超過一年,之後終於找到了房子,喜極而泣,而那些再次空手離開拍賣會的人有時也會流淚。

Davidson說,與年中相比,這是一個「驚人的變化」,但他指出,現在市場正以更可持續的速度發展,成交率在65%到75%之間,反映了市場的繁榮。

Davidson的團隊在12月份的預定量很高,他表示,高成交量看起來將持續到新的一年,悉尼市場可能會出現長期以來最大的開局。

鮑威爾博士說,市場已經超越了今年早些時候的「極端條件」,11月創紀錄的拍賣量和12月創紀錄的拍賣日為買家提供了更多的選擇,而待售房屋的增加和價格增長的放緩也讓買家更加謹慎地對待過高的價格。

到今年最後一個大型拍賣日,初步成交率已降至60%以下,當時有1026套房屋被安排拍賣,遠高於去年同一周六的558次拍賣。12月18日的初步成交率為58.3%,是悉尼自2020年6月以來的最低值。

Ray White NSW首席拍賣師Alex Pattaro表示,2021年是他職業生涯中拍賣業績最好的一年。在整個封鎖期間,市場一直佔上風,由於進入市場的房屋較少,競爭也在加強,儘管有大量的房屋上市,但限制解除後,成交率仍保持著彈性。

雖然Ray White悉尼拍賣會的註冊競標者數量也有所下降,從7月的9.4人降至11月的6.5人,但Pattaro說,那些到場的競標者已經準備好進行交易,有3.3人在拍賣會現場提出報價,低於7月的4.5人。

Pattaro在聖誕節前一周安排了15場拍賣會,標誌著比往常更晚的年底、以及約30場1月份的拍賣會,而他通常沒有拍賣會。他在2月份的第一個星期六–傳統上標誌著拍賣市場的回歸,也幾乎被預訂一空。

他警告說,由於更多的房屋進入市場,在新的一年裡,未能出售房屋的賣家將面臨更多的競爭,他們可能需要降低價格來出售。

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