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悉尼一年幾十個郊區房價推高50多萬澳元

【本報訊】新的數據顯示,悉尼蓬勃發展的房地產市場在一年的時間裡將幾十個郊區的房價推高了50多萬澳元。
最新的Domain數據顯示,大悉尼地區的房價中位數在上個季度達到了150萬澳元左右,其中海濱郊區和生活區的房價增長幅度最大。
悉尼東郊的布朗特(Bronte)的房價漲幅最大,在截至9月的一年中,中位數房價攀升了190萬澳元,即55%,達到535萬澳元。這意味著每天增加約5200澳元。
附近的南庫吉,北部海灘的曼利和棕櫚海灘,以及北岸上游的基拉拉,房價中位數也攀升了100萬澳元以上。
“Bronte一直紅紅火火,”PPD房地產公司的銷售代理亞歷山大-菲利普斯說。 “在這裡的20年裡,從來沒有看到過這樣的增長,我認為我們也不會再看到。
“超過1000萬澳元的銷售比其他任何一年都多……這推動了中位數的上升。”
菲利普斯先生說,雖然有一些銷售給外籍人士,但大多數買家都是本地人,他們希望升級並搬到離海岸更近的地方,因為遠程工作消除了每天前往城市的需要。
悉尼三分之一以上的郊區的房價都有中位數記錄。基於至少50個銷售量,同比至少上漲了20%,其中45個郊區的房價上漲了50萬澳元以上。

房屋增長最強勁的郊區
郊區                                              地區                                                       中位數               年度變化

BronteCity and East$5,350,00055.1%
Bilgola PlateauNorthern Beaches$2,500,00043.7%
North NarrabeenNorthern Beaches$2,200,00041.9%
South CoogeeCity and East$3,928,00039.8%
BelmoreCanterbury Bankstown$1,384,00039.1%
FairlightNorthern Beaches$3,262,00038.8%
West PymbleUpper North Shore$2,310,00037.5%
ManlyNorthern Beaches$4,117,50037.2%
Mona ValeNorthern Beaches$2,403,50037.0%
TerrigalCentral Coast$1,220,00036.7%
GordonUpper North Shore$3,132,50035.9%
Russell LeaInner West$2,650,00035.9%
KillaraUpper North Shore$4,037,50035.7%
BirchgroveInner West$2,900,00034.9%
WarriewoodNorthern Beaches$1,950,00034.9%
FreshwaterNorthern Beaches$3,300,00034.4%
GwandalanCentral Coast$658,00034.3%
SeaforthNorthern Beaches$3,465,00033.3%
Rouse HillWest$1,230,00033.0%
KincumberCentral Coast$900,00032.4%

Bilgola Plateau和North Narrabeen是繼Bronte之後漲幅最大的地區,房價攀升幅度超過40%。他們在北部海灘的同鄉Mona Vale和Fairlight,以及北岸的West Pymble和Gordon,還有Canterbury Bankstown的Belmore,也都是一些增長最快的郊區。每個郊區的房價中值都攀升了35%以上。
米歇爾-梅買家代理公司的負責人米歇爾-梅說,遠程工作推動了對北部海灘的需求,創紀錄的低利率和在大流行期間對大房子的更大需求進一步推動了價格上漲。
她說:”很多人都想住在北部海灘上,但去辦公室的通勤時間讓人望而卻步……突然間,這就成了一種選擇,”她說。
她說,隨著更多房產進入市場,房價可能會穩定下來,但她預計,隨著更多的人被擠出住房市場,單位價格可能會進一步加強。
她說:”我希望這種增長趨於平穩,因為它使人們幾乎不可能購買”。
Belmore專業人士公司的銷售經理Michael Sabongi說,在Belmore,房價攀升了約39%,中位數為138.4萬澳元,希望擴大規模的購房者需求旺盛,特別是那些從內西區和Canterbury Bankstown的其他地區被擠出的人。
他補充說,良好的買家需求和有限的鎖定供應導致了他在該郊區看到的最強勁的市場。
安永大洋洲首席經濟學家Jo Masters表示,在強勁的資本收益、家庭儲蓄增加和低利率的支持下,擴大規模的願望推動了大部分買家需求的增加。她說,她並不驚訝看到一些最大的價格跳躍是在富裕的郊區,指出那些從事白領工作的人受大流行病的影響較小,儲蓄率相對較高,推動了家庭資產負債表。
馬斯特斯女士說,由於儲蓄的增加和低利率,以及強勁的勞動力市場、未來潛在的工資增長和邊境重新開放後人口增長的預期,房地產價格可能還有一點增長。
然而,她補充說,隨著買家對宏觀審慎控制的推出和固定利率的上升作出反應,增長速度已經放緩,並有可能進一步回落。

單位價格增長最強勁的郊區
郊區                                  地區                                                             中位數                    年度變化

Little BayCity and East$1,131,50043.9%
PaddingtonCity and East$1,175,00029.8%
QueenscliffNorthern Beaches$1,305,00027.8%
NewportNorthern Beaches$1,175,00024.3%
RoselandsCanterbury Bankstown$580,00022.1%
WarriewoodNorthern Beaches$1,100,00021.5%
DrummoyneInner West$1,215,00021.40%
FreshwaterNorthern Beaches$1,060,00020.5%
BalgowlahNorthern Beaches$1,227,00019.7%
CollaroyNorthern Beaches$1,050,00019.3%
NarrabeenNorthern Beaches$1,131,50019.1%
PyrmontInner West$1,300,00018.5%
RozelleInner West$1,160,00017.8%
NaremburnLower North$1,212,00017.7%
Milsons PointLower North$2,255,00017.4%
Potts PointCity and East$910,00017.4%
FairlightNorthern Beaches$1,580,00016.6%
Quakers HillWest$749,99516.3%
Darling PointCity and East$2,010,00015.9%
Rose BayCity and East$1,677,50015.7%

悉尼公寓市場的增長一直比較低迷,大約30%的郊區的單位價格中值仍然同比下降。然而,大部分地區的價格都出現了上漲,五分之一的郊區記錄了超過20%的年度漲幅。
小灣區的漲幅最大,中位價在一年內攀升了約44%,超過了2020年價格大幅下跌的恢復。
NG Farah的Steve Ausling說:”今年的買家群與去年相比,檔次更高。 “我們有更多的上層人士和下層人士,而去年市場上有更多的投資者股票。”
帕丁頓(Paddington)、波茨角(Potts Point)、皮爾蒙特(Pyrmont)和北部海灘上的一系列郊區也是公寓價格上漲最強勁的地區之一。
當Steve Miller和Gary Aschmoneit決定尋找Potts Point的單元時,他們知道會有激烈的競爭,他們希望這個單元能成為他們在市中心的避風港,併計劃在新州地區建造一個夢想家園。
這對夫婦的Randwick藝術區有兩個單元–其中一個是住宅,另一個是投資–計劃在本月進行拍賣,指導價為400萬澳元,由Ray White Eastern Beaches的Nicholas Wise負責。
儘管批准了增加第三層的計劃,但他們決定利用郊區近年來的增長來套現,價格比2016年時高出31.5%,這是該市最強勁的五年變化之一。
“價格如此之好我們想,為什麼我們不現在就搬出去,”米勒先生說。 “我們在Potts Point尋找。如果可能的話,我們想在同一個市場買入和賣出,因為我們確實認為未來的市場可能會有一點轉變,但是讓我們面對現實吧,房地產會一直上漲。”
懷斯先生說,買家一直都在關注大型公寓,特別是那些提供戶外空間的公寓,因為彌合小型單位和半獨立式住宅之間的差距的成本對許多人來說變得太過昂貴。

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