【本報悉尼訊】悉尼部分最富裕郊區房價暴跌，最大跌幅相當於其他地區房屋中位價格。
悉尼部分熱門郊區房價下跌明顯：Burwood中位價跌18.5%，North Bondi跌9.2%，North Willoughby跌9.8%，Mosman跌5.8%，Rose Bay跌5.9%；此外，Northbridge跌314,500元，Glebe跌29萬，Lindfield跌28.9萬，Neutral Bay跌28萬，Coogee跌23.5萬。據最新Domain房價報告，內西區Burwood房價中位數從去年330萬暴跌至269萬，跌61萬，這筆錢足以在新州北部East Lismore買房或抵Parramatta單元房中位價。North Bondi豪宅中位價一年跌45萬，這筆錢可在新州東北部等地區買房，或在悉尼西部等地買單元房還能餘1萬。此外，North Willoughby、Mosman、Rose Bay房價分別下跌36.5萬、32.75萬、32.25萬，與悉尼整體房價12個月漲6.3%形成對比。Domain研究與經濟部主管鮑威爾博士表示，高價區中位房價百分比跌幅的實際損失遠超中低價區，部分區域絕對跌幅大，富裕市場率先回應波動、對利率敏感，房價漲跌幅度大。另外，許多高端生活區疫情後因購房者提前遷入繁榮，之後市場趨緩，掛牌與成交量或減，少數低價成交或導致中位數價格大幅下調。買家代理機構propertybuyer.com.au執行總裁哈維認同高價成交減少或拉低中位數價格。他稱賣家因期待降息暫不掛牌，降息或要等到明年，多數仍在觀望，經紀人建議明年一二月掛牌獲優價。他還認為市場房源短缺有影響，Cotality數據顯示截至10月26日四周內，掛牌供應量較五年均值低18%，業主因為難以尋找到合適房源更不願售房。買家代理機構Jones Property Advisory的瓊斯認為，部分高端郊區跌幅顯示存在嚴重供需瓶頸。大流行導致通脹與生活成本上升，購房者能力受限，高端賣家預期高且持房觀望加劇供應危機。瓊斯指出，賣家預期與買家購買力脫節，勞動力成本和學費上漲影響高端業主。人口增長和壽命延長使購房需求增多，但供應不足，買家無房可購，此為供應鏈瓶頸所致。鮑威爾認為高端郊區的房價終將反彈，尤其若明年降息預期進一步明確。一旦市場條件好轉，大量潛在賣家就會出手。（王傑）分享 / Share :