【本報悉尼訊】在新州進行中層建築規劃改革生效近一年後，首批詳細的開發申請已對外披露，這揭示了即將重塑大悉尼地區、中央海岸、紐卡素（Newcastle）以及伊拉瓦拉廣大地區郊區天際線的住房規模與密度。
數據顯示，自新州政府於去年2月頒布州內低層及中層住房管制措施以來，已有239項獨立的住房開發提案提交至州規劃部門。許多項目將涉及把成排的郊區獨立房轉變為多層塔樓，而這些地區此前僅限於低層建築。該計劃下規模最大的開發項目之一是一項耗資1.23億元的申請，擬拆除莫斯曼（Mosman）Rangers Avenue路上的12棟單層及雙層住宅，代之以一座擁有103個單元的七層公寓樓。在現房主聯手將他們的房子合並後的以大地塊開發出售後，該申請隨之而來，而隨著業主利用土地規劃變更引發的土地價值上漲，這種做法在內城區郊區正變得流行。在玫瑰灣（Rose Bay），目前有三項針對超大地塊開發的規劃申請，包括在Wilberforce Avenue路五棟獨立房原址上的32個單元公寓項目、在Spencer Street街九棟獨立房原址上的41套單元開發項目，以及在Dover Road五棟獨立房原址上的49套單元開發項目。規劃廳數據顯示，該政策下開發申請數量最多的區是州長柯民思（Chris Minns）所屬選區的Kogarah，其次是悉尼西北部的Baulkham Hills、北岸的St Ives和莫斯曼，以及紐卡素以北的Nelson Bay。申請量的激增引發了社區對密度變化規模和速度的反對，例如在Drummoyne區St Georges Crescent路的五棟獨立房原址上建設一座55套單元八層建築的計劃，已引發居民向加拿大灣市議會提交了181份書面意見書以及一份反對該項目的請願書。當地居民加特沃德表示，該開發的建築高度與該住宅街道上任何其他建築的特征都嚴重背離。他表示這將對周邊所有房屋產生嚴重的遮擋後果。他說，這條街道兩旁是單層和兩層的聯邦式住宅，放入一個八層的開發項目，就其體量而言將完全是一個礙眼的東西。無論其建築水准如何，它都會像禿子頭上的虱子一樣顯眼。新南威爾士大學城市未來研究中心城市科學教授佩蒂特（Chris Pettit）表示，該規劃方案下劃定的新住房規模更接近於巴黎等歐洲城市所允許的密度水平，代表了較悉尼許多內城區和中城區當前密度的顯著提升。佩蒂特表示，雖然改革可能導致更多住宅位於服務和設施附近，但方案中的經適房機制要求新建築僅提供15年的折扣價格，而非永久性提供經適房。他說，這可能只是將住房負擔能力問題向後推延，事實上，15年後情況可能會變得更糟，屆時能夠獲得這些經適房的護士、教師等關鍵崗位工作人員將面臨20%的租金上漲。一些市議會目前正在制定自己的住房方案，准備提交給新州政府，目標是用其取代低層和中層住房管制措施。這包括莫斯曼市議會，該市議會正耗資30萬元研究一項替代性規劃，預計將把密度集中在Military Road路走廊沿線，以保護Balmoral等住宅區免受密度劇變的嚴重影響。（蘇）分享 / Share :