【本報悉尼訊】經歷「Black Summer」山火與疫情城市外流潮後，Malua Bay房屋租金比五年前便宜約三分之一。
Domain數據顯示，截至今年3月的五年間，其房屋周租金中位數降31.4%至618元，為新州地區城鎮租金降幅之最。
Malua Bay位於Batemans Bay以南，距Wollongong以南近三小時車程。
Domain研究與經濟主管鮑威爾稱，Eurobodalla地區在山火中損失巨大，2019 – 2020年山火重創新州南海岸，包括Malua Bay，不少臨海房屋被毀。山火後，因流離失所者需臨時住所，租金或曾上漲,山火引發重建、家庭流離失所，改變了租賃和銷售市場需求。該地本受退休人員歡迎，如今部分人考慮出售，還有重建的保齡球俱樂部等設施。
KPMG城市經濟學家羅恩斯利表示，大規模自然災害後，偏遠地區房屋修復不易，工匠難進入更遠區域，Batemans Bay或是其工作極限，在疫情期間，在家辦公者逃離城市，推動當地租金上升。
McGrath相關物業經理吉布森稱，封鎖時悉尼和坎培拉居民被吸引至此，房屋需求大增，租金提高。
不過，租金上漲未持續。隨著疫情期間離城者返崗、山火流離失所者找到住所，需求下降。
吉布森說，Malua Bay及周邊房屋供應「激增」，市場「停滯」，過去一年其租賃市場變化小，截至今年3月的12個月內租金僅漲2.4%。
鮑威爾認為租金已正常化。
物業經理皮爾遜稱，市場近半年有所回升且「穩定」，年輕家庭被海濱生活吸引搬入。
悉尼北海岸高端房產受導關註。北海岸是悉尼向往之地，上市時間延長、定價合理、掛牌量增加，為高端買家創造機會。
Mona Vale一住宅以1220萬元售出，經九個月營銷吸引大量關註，占地809平方米，距沙灘僅數米，此前該街最高售價不到900萬元，被從上北岸升級的家庭購得。
疫情後期，北海岸市場從賣方市場轉向更平衡市場，過去12個月Manly房價降10.7%。
克林頓稱買家挑剔，定價不合理或房源有問題難賣。
Belle Property負責人蓬波尼奧表示，雖整體市場疲軟，但該地區的長期價值仍然受到有限土地以及本地和州際買家強勁需求的支撐，當前市場有不確定性，買家可在春季前鎖定房產。
該機構有超25處掛牌價1000萬元以上房產。
艾倫稱高端買家仍活躍，美國關稅及股市波動後，買家信心回升，海外和下北岸買家有新動作。（美麟）
