【本報悉尼訊】Domain最新調查顯示，新州各地區要價租金過去一年漲9.1%，Byron Shire經歷18個月低迷後租金更是飆升10%。
目前，新州北海岸度假勝地租金中位數創1100元/周新高，悉尼為775元/周。專家認為，Byron房租飆升因省會以外地區出租房普遍短缺，且Airbnb新規促使房東將房產重新投入租賃市場。Domain 研究和經濟主管鮑威爾稱，Byron租賃房產供不應求。新州買家情況有變，更多投資者活躍並傾向去悉尼而不是地區城市尋求資本增長，這導致各地區租賃市場收緊，租金增長雖放緩但幅度不及首府城市。Byron Bay的短租房政策也發生了重大變化，引入了每年60 天的非寄宿上限，以緩解該地區的住房短缺問題。該地區的房租緊張率在全國最高，居民需要花費超過30%的收入用於租房。Byron Bay房地產仲介安尼斯利稱，由此產生的副作用是房產所有者將度假屋投入了長期住宅市場，導致租金中位數大漲。而規則改變也帶來新的出租房源，品質更高，設施齊全，租金也因此更高。安尼斯利說，當地租房需求旺盛，房源一上市即被搶購。Byron仍具吸引力，且在經歷低迷季度後已回暖。相比之下，據Domain房屋租賃報告，悉尼房屋租金全年僅漲3.3%，本季度漲0.6%，而新州地區上季度租金漲1.7%。漲幅最大的是Riverina地區的Federation（14.3%）和Berrigan（10.1%），Byron、Kiama、Muswellbrook及Cootamundra-Gundagai也達10%。畢馬威人口統計專家羅恩斯利稱，Byron 和 Kiama 仍是熱門生活方式之選，Kiama更多地從Wollongong外溢人口中接收人口。但人們為求廉價租金從悉尼搬至此地的時代已過，大流行後人們更願高價在地區居住，尤其在遠程辦公下。以前買不起城市住房的人蜂擁而至，現在更便宜地區城鎮幾近耗盡，租房將更難。Federation地區，Corowa 和 Howlong 等鎮漲幅已經高達71.4%，為五年最大。羅恩斯利稱，今年Riverina地區農作物收成好，也導致季節性工人增多推高房屋需求。Get Leased and Sold Properties公司經紀人麥肯齊稱，很多人從墨爾本、悉尼和坎培拉遷來，以逃離城市高昂生活費用，此為繼大流行後的又一次移民潮，推動了地區房價與租金上漲。（王傑）分享 / Share :
