【本報悉尼訊】新州工黨政府的Rental Taskforce最新數據顯示，租賃平臺上的租賃競價（rent bidding）行為已消失。新州政府首次發布的「Bidding in the NSW Rental Market Report」揭示了這一顯著成效，並分析了租rent bidding、underbidding和 pricing variations情況。
租賃競價rent bidding禁令在新州取得了顯著效果。新州公平交易局（NSW Fair Trading）與數據分析中心的研究顯示，該禁令已在主流租賃平臺生效，租客能以低於廣告價格租得房屋的趨勢日趨明顯。
禁令實施前，非固定價格房源占市場17%，但禁令擴大後，包括房東與租賃平臺在內的租賃方均受限，導致不當用語從主流平臺消失。目前，99%以上的租賃廣告已符合規定，表明系統性改革有效打擊了租賃競價問題。
而租金低於廣告租金的underbidding案件占比從2024年3月的7%上升至8月的36%，反映了市場降溫的趨勢。
悉尼熱門地區如Randwick、Waverley與Canada Bay仍存在競價租賃，但Byron、Woollahra與Ku-ring-gai則有更多低價成交案例，顯示租金超出市場承受能力時，租客更有談判空間。
為確保公平競爭，新州公平交易局加強了監管力度，2024年5月至12月，該局向違規房地產代理開出145張罰單，總額超15.7萬元。
2024年，新州通過了歷史性租賃改革，包括禁止無理由驅逐、限製租金調漲頻率至每年一次、放寬養宲物條件、提供無手續費租金支付選項及禁止對租客進行背景審查時收取額外費用等措施。
新州公平交易與優化監管廳長錢提翁（Anoulack Chanthivong）表示，政府的租賃改革與新州公平交易局的執法行動，已有效保護租客，促進租賃市場的透明化與穩定性，越來越多人選擇長期租房，因此政府必須確保租賃市場既穩定又公平，讓租客擁有安全保障，房東也能確保投資回報。
租賃專員瓊斯強調了數據驅動監管與有效執法的重要性，指出監管措施已有效消除租賃平臺上的競價行為，合規率達99%以上。報告還證實，市場壓力歲會促使租金競價，但這並非推高租金的主要因素。
CoreLogic研究部主管歐文指出，研究顯示，透明與公平的租賃市場對市場穩定性至關重要，並能同時造福租客與房東。精準改革與有效執法是打造公平租賃環境的關鍵，尤其是在住房負擔能力受挑戰的情況下。目前市場需求降溫有助於減少租金競價，但新州公平交易局的監管措施將確保市場回暖時透明度與公平性不受影響。（美麟）
