【本報坎培拉訊】艾班尼斯政府連任後，學生住宿行業正在成為政策確定性增強的潛在贏家。
頂級運營商Scape獲世邦魏理仕投資管理公司60億資金支持成立新基金專注該行業。隨著投資者從傳統的辦公樓和購物中心轉向新式生活領域，Scape 及其競爭對手已經獲得了健康的資金流，但政治不確定性對該領域造成了影響。反對黨兩黨聯盟計畫削減國際學生入學人數及對「建後出租」（BTR）模式敵視，導致許多專建學生公寓（PBSA）項目停滯、相關項目籌集資金或出售公寓受挫，但艾班尼斯政府連任為建學生宿舍的開發商帶來更大確定性，減輕對住房市場影響。Scape Australia執行主席卡拉徹稱，反對黨抽象無序的移民政策在聯邦大選中遭選民反對，其政策在多領域缺乏考量，暴露膚淺性，但並未重視警告，在選舉中最終被選民拋棄。艾班尼斯政府現在有機會打破留學生導致住房困境的謠言，應支持增加供給的經濟政策。學生住宿委員會則呼籲停止在住房問題辯論中歸咎留學生。其執行董事布朗表示，削減學生簽證數量難緩租金壓力，還會重創澳洲核心出口行業。Scape Australia在大選前已推進相關事項，其新成立的60億核心學生宿舍基金準備就緒，預計未來數月將獲更多投資者承諾。該基金為澳洲首家，現有33個運營學生資產、16300個床位，分佈悉尼、墨爾本、布里斯本和阿德雷德四城，可利用6000個床位開發管道，在行業整合中發揮市場投資組合作用。CBRE IM投資管理亞太區間接房地產策略部正在通過Scape接觸高質量核心學生房地產以補充全球投資。Scape也得到了現有投資者股權承諾，這筆資金用於通過過與六個 Scape Australia開發的資產和兩個價值 20 億元的開發地塊合併來擴大該基金。過去10年，澳洲城市學生人口持續增長，預計未來還將持續，市場缺口大，卡拉徹說，有必要提供專門住宿，機構已準備好滿足對優質PBSA租房的需求，支持新住房方案以緩解大學周邊住房壓力。（王傑）分享 / Share :
