【本報坎培拉訊】為待售或待租房屋做準備，一種快速且具成本效益的虛擬布置方法日益流行，但專家稱其並不總對賣家或買家有利。
虛擬布置指拍攝空置房產照片後，疊加家具等物品圖像，營造房屋已布置的假象。這項技術並非新事物，但人工智能驅動的虛擬布置服務使其更受歡迎。人工智能布置的照片幾分鐘就能準備好，加快了掛牌進程，每個房間成本低至10元。不過，虛擬佈置的結果質量參差不齊，對於看重真實性的年輕買家和租客，不逼真的圖像還可能讓他們失去興趣。澳洲房地產協會主席凱恩表示，多數采用虛擬布置圖像的掛牌房源是入門級雅柏文和獨立屋。虛擬布置價值在於前期成本低，實體布置可能花數千元，虛擬布置只需幾百元。Cohen Handler的購房經紀人巴克利稱，對經營入門級房產的賣家或房東，這一差距差異明顯，是推向市場最具成本效益的方式。不用虛擬布置圖像目前還無法完全逼真，除物品擺放不自然、光影效果不佳外，部分圖像還通過「縮小」物品誤導信息，存在誤導買家風險。巴克利說，若客戶實地查看發現與圖像差異大，交易就泡湯了。專家指出，一個解決辦法是聘請人工驅動的虛擬布置服務。Little Hinges就提供內部平面設計師的虛擬布置服務，還有房源攝影等業務。其增長主管胡克稱，人工智能缺乏人性化觸感，甚至出現家具「漂浮」等幾何問題，讓虛擬布置名聲受損，不過由人工布置的虛擬設計優點明顯，對於學生宿舍等特定房產，多數買家或租客來自州外或海外，虛擬布置更實用經濟。凱恩和巴克利說，用虛擬掛牌圖像時管理預期很關鍵，當買家被具有虛擬風格的房產所吸引時，潜在的缺點是，當他們到達現場進行檢查時，看到空房子時可能無法想像空間中有傢俱的樣子，一個潜在的解決方案是明確標記虛擬風格的房產，以便潜在的買家或租戶進行檢查。巴克利還提醒被虛擬場景吸引的人不要忽視房產不足。他說，澳洲有嚴格誤導性廣告法律，虛擬布置無法讓有根本問題的房產更具吸引力。（美麟）分享 / Share :