【本報坎培拉訊】據世邦魏理仕（CBRE）數據，截至2026年底，較新雅柏文價格預計將上漲20%以上，主要得益於利率下調和供應量減少。預計未來五年，隨著空置率下降，租金總計將上漲25%。
CBRE太平洋區研究部主管喬普拉指出，高昂的建築成本和新雅柏文短缺將為價格上漲提供支撐，這也解釋了與舊雅柏文相比的典型溢價現象。過去五年，雅柏文價值未跟上建築成本上漲步伐，目前存在23%的差距，預計這一差距將縮小並恢復至溢價狀態，但需降息以促進價格和供應。
2025年至2029年間，預計每年雅柏文供應量將達50,000套，遠低於滿足人口增長所需的75,000套住房。
喬普拉表示，現有雅柏文市場貸款條件緊張、價格增長緩慢，影響了未來供應。若降息幅度不及預期或進一步推遲，2030年前將無新供應量，當前供應量已近十年低點。他認為，要吸引開發商，雅柏文價值必須大幅提高，這需待利率下降後實現。
Gurner Group創始人古納預言，雅柏文價格暴漲就在眼前，未來12至24個月內必將到來，且規模將超過預期。
他表示，澳洲住房供不應求現象嚴重，加之人口增長帶來的需求，將形成一場「完美風暴」，當前是10至20年內購房的最佳時機，市場雖因消極因素低迷，但將迅速轉變。
喬普拉指出，新建雅柏文的大幅溢價表明價格還有上漲空間。新建一居室雅柏文交易價格通常比舊房高出16%，兩居室高出30%，三居室則高出45%。
Gary Dempsey Developments公司創始人鄧普西專註於柏斯高端市場，他表示買家願意為合適房產支付高價。其最新項目士Scarborough Beach的MYKA開發項目預算已翻番至5000萬元，但由於需求旺盛而供應量少，這將成為其最賺錢的項目之一。
Ray White首席經濟學家科尼斯比預計，未來兩年新雅柏文價格將上漲20%以上以彌補建築成本增加。然而，舊雅柏文價格並未上漲如此之多，由於價格遠低於新房，很多人被迫購買舊房。不過預計隨著時間推移，這種價格差距將縮小，舊雅柏文價格也將因需求增加而上漲，進而推高新房價格，但目前差距較大，雅柏文項目啟動面臨挑戰。
預計未來五年，澳洲省會城市各主要區域房租將上漲25%以上，或每周上漲170元。悉尼、墨爾本、布里斯本的多個區域雅柏文租金預計將大幅上漲。
CBRE預測，到2029年，省會城市空置率將從2024年的1.9%進一步降至1.2%，悉尼、布里斯本和墨爾本的多個區域空置率預計將出現最大幅度下降。（美麟）
