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雅柏文價格大漲恐就在眼前 供需不平衡新舊房差距縮小

【本報坎培拉訊】據世邦魏理仕(CBRE)數據,截至2026年底,較新雅柏文價格預計將上漲20%以上,主要得益於利率下調和供應量減少。預計未來五年,隨著空置率下降,租金總計將上漲25%。

CBRE太平洋區研究部主管喬普拉指出,高昂的建築成本和新雅柏文短缺將為價格上漲提供支撐,這也解釋了與舊雅柏文相比的典型溢價現象。過去五年,雅柏文價值未跟上建築成本上漲步伐,目前存在23%的差距,預計這一差距將縮小並恢復至溢價狀態,但需降息以促進價格和供應。

2025年至2029年間,預計每年雅柏文供應量將達50,000套,遠低於滿足人口增長所需的75,000套住房。

喬普拉表示,現有雅柏文市場貸款條件緊張、價格增長緩慢,影響了未來供應。若降息幅度不及預期或進一步推遲,2030年前將無新供應量,當前供應量已近十年低點。他認為,要吸引開發商,雅柏文價值必須大幅提高,這需待利率下降後實現。

Gurner Group創始人古納預言,雅柏文價格暴漲就在眼前,未來12至24個月內必將到來,且規模將超過預期。

他表示,澳洲住房供不應求現象嚴重,加之人口增長帶來的需求,將形成一場「完美風暴」,當前是10至20年內購房的最佳時機,市場雖因消極因素低迷,但將迅速轉變。

喬普拉指出,新建雅柏文的大幅溢價表明價格還有上漲空間。新建一居室雅柏文交易價格通常比舊房高出16%,兩居室高出30%,三居室則高出45%。

Gary Dempsey Developments公司創始人鄧普西專註於柏斯高端市場,他表示買家願意為合適房產支付高價。其最新項目士Scarborough Beach的MYKA開發項目預算已翻番至5000萬元,但由於需求旺盛而供應量少,這將成為其最賺錢的項目之一。

Ray White首席經濟學家科尼斯比預計,未來兩年新雅柏文價格將上漲20%以上以彌補建築成本增加。然而,舊雅柏文價格並未上漲如此之多,由於價格遠低於新房,很多人被迫購買舊房。不過預計隨著時間推移,這種價格差距將縮小,舊雅柏文價格也將因需求增加而上漲,進而推高新房價格,但目前差距較大,雅柏文項目啟動面臨挑戰。

預計未來五年,澳洲省會城市各主要區域房租將上漲25%以上,或每周上漲170元。悉尼、墨爾本、布里斯本的多個區域雅柏文租金預計將大幅上漲。

CBRE預測,到2029年,省會城市空置率將從2024年的1.9%進一步降至1.2%,悉尼、布里斯本和墨爾本的多個區域空置率預計將出現最大幅度下降。(美麟)

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