【本報悉尼訊】疫情期間獨立屋價格漲幅是雅柏文兩倍，如今兩者差距再次拉大，備受期待的雅柏文價格反彈在房地產市場中並未出現，購買雅柏文仍可能是虧錢之選。許多預測者曾預計雅柏文價格會追上獨立屋，但最新數據顯示雅柏文價格仍處低位。
Cotality集團（原CoreLogic）報告指出，截至3月的十年間，雅柏文市場持續表現不佳。Cotality的歐文稱，房屋表現重新加速，這令雅柏文投資者沮喪。簡單來說，3月季度所有以虧損價格出售的房產中，63%是雅柏文。更糟糕的是，虧損集中在主要城市，而大多數普通投資者在這些城市投資，通常通過負扣稅融資。悉尼約90%的虧損銷售來自雅柏文，墨爾本超過五分之一的雅柏文以虧損價格售出。供應過剩是主因。開發商在關鍵郊區大量推出期房，為投資者提供低成本入市機會，即便空置率低至1%，雅柏文價格也未扭轉頹勢。在供過於求且房產稅高的維州，數據更是為糟糕，今年墨爾本的雅柏文市場數據創上世紀90年代深度衰退後最差紀錄。另一個關鍵因素是投資者在稍有機會時便出售房產。今年2月首次降息引發拋售潮，許多賣家長期持有虧損雅柏文，以虧損出售的雅柏文持有期中位數為8.5年。而考慮通脹和抵押貸款服務成本，對許多雅柏文投資者而言，房地產投資完全失敗。與此形成鮮明對比的是，過去十年間，獨立屋漲幅幾乎是雅柏文兩倍，分別上漲80%和38%。進一步分析發現，雅柏文整體表現不佳主要來自四個地區，佔雅柏文虧損約20%，其中三個在墨爾本，分貝是墨爾本市區、Port Philip和Stonnington，第四個是悉尼的Parramatta。不過，除墨爾本和悉尼市中心等熱點地區外，部分郊區雅柏文價格近期明顯上漲。分析師預計若澳洲儲備銀行繼續降息，市場各領域盈利能力將改善。整體市場中，95%的房產轉售交易盈利，相當於今年第一季度約8.6萬宗交易，平均名義收益為305,000元，較上季度的310,000元有所下降。（美麟）分享 / Share :
