【本報悉尼訊】在悉尼上北岸的St Ives地區，一套四居室住宅近日以略高於400萬元的價格拍出，較三年前的成交價高出約70萬元。
這場由Ray White經手的拍賣吸引了8位註冊競標者，其中3位積極參與競價。然而，這樣的亮眼表現難掩整體市場的降溫趨勢。
CoreLogic數據顯示，全澳初步拍賣清盤率已連續四周下滑，降至68.7%，較上周的 69.1% 略有下降，後來修正為 63%。而悉尼清盤率六周來跌破70%大關，從71.4%降至69.1%，墨爾本則相對穩定，微升至70.6%。
BresicWhitney首席執行官麥格林指出，上月降息帶來的提振效應轉瞬即逝，美國總統特朗普關稅威脅引發的經濟不確定性更讓潛在買家對利率走勢持觀望態度。
Ray White首席經濟學家科尼斯比分析稱，雖然個別交易表現優異，但整體而言降息對市場影響有限。
全球經濟不確定性，特別是美國可能陷入衰退和關稅政策的影響，使買家期待至少再降息一至兩次。
墨爾本內環Newport地區一套住宅以175萬元成交，高於166萬元的保留價。買家是同一條街上準備換大房的夫婦。
經手該交易的The Agency中介布拉班德表示，現代感強、設計簡潔的房產仍受青睞，但其他類型房源銷售困難。生活成本壓力下，買家需要看到更多降息信號才願承擔更多債務。
悉尼Surry Hills一棟經過翻新的兩居室排屋以268.5萬元成交，高出保留價13.5萬元。這棟擁有裸露磚墻和定製木工的房產吸引了兩位買家超過230萬元的積極競價。
其他首府城市表現各異，布里斯本以148場拍賣居首，清盤率從59%升至61.5%；坎培拉從57.4%升至60.8%；阿德雷德60.8%的清盤率創今年新低；柏斯和塔州分別僅舉行10場和2場拍賣。
業內人士普遍認為，當前市場分化明顯，優質稀缺資產仍能獲得超額回報，但整體交易活躍度受製於經濟不確定性和買家對進一步降息的期待。隨著冬季傳統淡季臨近，市場可能進入調整期。（美麟）
