【本報悉尼訊】2月降息預期提前提振澳洲房市，但受經濟不確定性與住房可負擔性製約，增速在下次儲備銀行會議前放緩。
截至1月的三個月，生活成本與高利率令全國住房價值增長減速。不過，2月利率決議前數周，市場態勢扭轉。Cotality每日房屋價值指數顯示，市場勢頭在2月會議前已現端倪。
研究主管歐文說，這與降息預期有關，蘇日安房屋價值雖仍在下行，但降幅已明顯收窄，反映出2月初至中旬市場已逐漸企穩。2月，儲備銀行四年來首次降息，4月利率穩定在4.1%。下周，澳洲儲備銀行將公布最新利率公告，部分專家預計將再次降息0.25%。
Atelier Wealth抵押貸款經紀公司總經理戴維表示，一旦有降息「風聲」，客戶便會主動聯系，咨詢對借貸能力的影響，進而形成多米諾骨牌效應，信心回升促使貸款申請增多。低利率增強了民眾信心，尤其利好投資者或換房者。
歐文說，2月利率決議後，人口密集城市的房屋價值反彈顯著。悉尼和墨爾本房價自去年底低迷後，在2月降息前略有回升，隨後強勁反彈，部分原因在於悉尼作為高價市場，高端買家和高收入群體眾多，25個基點的利率下調便意味著借貸能力提升，進而推高房價而。阿德雷德、柏斯和布里斯本的房屋價值雖強勁，但預計增速將慢於去年。
Cotality數據顯示，2月降息後全國房屋價值在3月創下歷史新高，但此後增速有所放緩。歐文將此形容為「糖衣炮彈」，即市場價值在降息背景下得到初步提振，但只有利率持續下調，價值提升才能持續，否則將觸及可負擔性上限。全球經濟不確定性等因素也影響了購房決策。
PEXA集團首席經濟學家托特表示，降息並不一定會帶來銷售量的躍升，潛在購房者會等待貸款機構審核通過後再出手。而聯邦大選等因素也影響了投資活動，導致人們暫停或推遲決策。不過，大選和昆州颶風後，市場上仍存在被壓抑的需求，未來幾個月或將迎來繁忙期，買家需求強勁也可能推動房價進一步上漲。（美麟）
