【本報墨爾本訊】專家預測，利率下調將推高墨爾本市中心CBD5公里範圍內部分最便宜房屋價格與競爭度，這類房源或成搶手貨，越來越遙不可及。
在墨爾本市中心5公里範圍內，有15個郊區房價中位數低於130萬元。按照Domain 3月數據顯示，Brunswick East為130萬元，Ascot Vale是125萬元，North Melbourne達124萬元。Footscray、Brunswick West和Maribyrnong房價中位數在90萬至100萬元，Flemington、Kensington、Coburg和Yarraville低於110萬元。而Albert Park、Middle Park等近郊住宅價格高昂，分別為230萬元、272.5萬元。
Domain首席研究和經濟學家鮑威爾稱，墨爾本市場已對近期現金利率下調作出反應，買家咨詢量顯著增加。上周，澳洲央行將現金利率降至3.85%，這是今年第二次降息。與去年同期相比，咨詢量增加10%，主要由當地人推動。當地人看到「房屋以更好價格、更快速度出售」，市場因而活躍。
鮑威爾指出，過去五年墨爾本房地產市場在首府城市中表現最疲軟，如今利率下調帶來新動力，「低買高賣」是普遍心理。州際和本地投資者積極關註市場。
Buxton內西區房地產經紀人約翰觀察到，投資者咨詢大幅增加，尤其是州際投資者數量是去年同期的四倍，他們認為墨爾本房價相對便宜，且預計未來將超過其他首府城市。
Jas Stephens房地產公司的內默表示，阿德雷德和悉尼買家因市場限製轉向墨爾本投資房產。這些買家在當地租房，卻想在墨爾本買房投資。目前交易活躍，180萬元的高端市場也不例外。
不過，鮑威爾強調，這並不意味著墨爾本將「進入繁榮時期」，只是市場表現可能優於過去。
西太平洋銀行經濟學家哈桑也持謹慎態度，他認為降息雖能消除市場限製，但不太可能推動市場「真正加速」，此次降息是謹慎的寬松政策，旨在應對通脹壓力減弱，與以往寬松周期不同。
哈桑認為，兩次降息已穩定此前表現不佳的墨爾本市場，降息對悉尼和墨爾本市場影響明顯，這兩個市場在過去12個月經歷了價格溢出。
而賣家同樣樂觀。一對夫婦最近通過Nemer at Jas Stephens出售了Seddon的一棟兩居室房子。他們認為目前是買家好時機，但也存在風險，尤其是是特定價位房產。（美麟）
