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專家預測房地產價格增長鍍金十年

【本報訊】布里斯本2032年夏季奧運會可能會推動該市歷史上最大的房地產復興,業內專家預測,房地產價格增長的鍍金十年將推動房價中位數突破百萬澳元大關,並看到關鍵基礎設施的郊區飆升。
中央商務區方圓10公里範圍內的房屋和單位,包括漢密爾頓(奧運村將建於此)、坦尼森(將舉辦網球比賽)、錢德勒(將舉辦體操比賽)和伍爾隆格巴(Gabba體育場所在地),都被認為會將金牌帶回家,買家的胃口已經大增。
根據Domain 9月的房價報告,布里斯本東部地區的房屋季度中位價上漲了7.1%,達到706,709澳元,而在整個東部走廊,房產愛好者報告的價格上漲了30%。
“奧運會的名氣是巨大的,有真實的數據(顯示),”Ray White Queensland首席執行官Jason Andrew說。
“在全球房地產搜索中,布里斯本和黃金海岸最近被評為頂級(城市),所以我們已經被視為一個世界性的城市,我們只是要看到(一旦國際邊界重新開放)的閘門打開。
“在2020年,我們是一個5200萬澳元的房地產市場(在整個昆士蘭),現在(在2021年底)是一個8800萬澳元的市場……所以我們已經也看到了昆士蘭市場的天文數字的增長。”
雖然房屋被預測為價格增長的最主要來源,但安德魯先生說,該市長期受苦的單位市場可能會蓬勃發展,市中心的公寓被認為是最重要的。
他說:”實際上,我認為最被忽視的市場之一是布里斯本市本身,它是一個垂直生活過剩的市場……但由於它靠近大學,並有連接袋鼠角和Woolloongabba的新橋,該市場將爆發。”
“袋鼠角是另一個垂直生活的市場,所以我認為投資者和首次置業者會將其視為一種可能性……所以我打賭這個垂直市場會被抨擊(在奧運會前)。”
昆士蘭地產代理公司首席拍賣師彼得-伯金說,奧運會將支撐這個城市的時代到來,並帶來比以往更多的投資資金,通過其眾所周知的大門。
伯金先生說:”人們已經明白,這對城市來說是件好事,而且這也是他們對投資內城(尤其是)周圍地區的基本想法。”
“我認為與奧運會有關的郊區,如Woolloongabba,將加速……他們將獲得比其他地方更大的利益。”
“這肯定會給我們的城市帶來一些期待,它提醒我們現在有一個10年的計劃,我認為這給了人們更多的信心。”
“有這麼多強大的力量在為布里斯本市場服務,奧運會只是其中之一,所以我們自然會縮小與南部各州之間的差距,然後隨著主要基礎設施的增加。如跨河鐵路、皇后碼頭和鷹街開發,布里斯本的宜居性從未如此出色。
“布里斯本距離中央商務區5至10公里範圍內的任何地方都將被證明是一個很好的投資……而且有些地方已經開始運行了,比如Woolloongabba。它在一定程度上仍然被低估……而且它只會改善。”
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士說,雖然布里斯本長期以來一直是墨爾本和悉尼的小兄弟姐妹,但COVID已經慢慢改變了這種動態,預計奧運會將正式埋葬長期以來認為昆士蘭首府只是 “一個大鄉村小鎮 “的情緒。
“COVID真正照亮了布里斯本……現在每個人都對奧運會感到興奮……所以我認為,與悉尼、墨爾本和霍巴特相比,布里斯本市場將繼續(以更強勁的速度)增長,”Mardiasmo博士說。
“內環(將蓬勃發展),因為你有大量的基礎設施在那裡……然後像Mount Gravatt、Wishart和Indooroopilly(可以看到主要增長)。雖然他們沒有受到奧運會的直接影響,但大家都知道最好的學校在那裡,這就是他們的吸引力”。
雖然Mardiasmo博士認為布里斯本在全球舞台上的啟動確實會給房地產市場帶來一個黃金時代,但她表示,該市仍然可以負擔得起的房價中位數將為增長之火提供燃料。

公寓和房子的價格預計都會上升。(Istock)

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