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主要銀行異口同聲料房價下降15%

【本報訊】各大銀行的經濟學家現在預計,隨著利率的快速上升,未來18個月內房價將出現約15%的較大跌幅。
澳新銀行和澳大利亞國民銀行的經濟學家加入了澳大利亞聯邦銀行的行列,下調了他們的住房價格預測,因為官方利率的上升速度更快,預期更高。
澳新銀行的高級經濟學家Adelaide Timbrell和Felicity Emmett說,澳儲行更快的加息路徑將加速房價的下跌。
這對夫婦現在預計住房價格在2022年將下降5%,在2023年將進一步下降10%,此前他們預測今年將下降3%,2023年將下降8%。
“這將導致2022年4月至2023年12月期間的住房價格下降約15%,”Timbrell女士和Emmett女士在周四的一份報告中說。
“就背景而言,這將使房價比大流行前的水平高出6%。”
即使房價下跌的幅度和預測的一樣多,它們仍然會高於大流行病開始時的水平,PropTrack的數據顯示,2020年3月至2022年5月,全國的房地產價格上漲了35.3%。
Timbrell女士和Emmett女士說,現在預計抵押貸款利率的增長幅度更大,而且速度更快,這將通過減少借貸能力來壓制房價。
“鑑於普通借款人有大量的儲蓄緩衝,我們預計借貸能力的降低將是關鍵的驅動力,而不是強制銷售。
“他們補充說:”更強勁的家庭收入增長,大量的儲蓄緩衝,通過移民增加的人口增長和持續的經濟增長,都將緩衝利率上升帶來的住房價格下跌。
NAB首席經濟學家Alan Oster和高級經濟學家Gareth Spence、Anthony Kelly和Brody Viney在周三的一份報告中下調了他們的住房價格預測,認為僅在2023年,房價就可能下降約15%,在未來18個月內下降高達20%。
NAB團隊說,我們現在預計未來18個月的房價將出現較大跌幅,由悉尼和墨爾本的疲軟帶動,但預計更高的利率將影響所有首都。
“總體而言,我們認為房價在2022年結束時將下降約2%,然後在2023年全年下降約15%。”
他們說,隨著抵押貸款利率的上升和負擔能力的限制變得越來越有約束力,住宅價格預計將下降約15%至20%。
“價格的這種下降不太可能緩解任何負擔能力的擔憂,因為更高的利息支付的影響抵消了價格的下降,”NAB團隊說。
“更廣泛地說,房價在去年增長22%後將保持高位,新購房者所需的存款也將保持在高位。”
NAB此前預測,住宅價格在大流行期間獲得巨大收益後,今年年底將上漲約3%,2023年將下降約10%。
CBA經濟學家上週預測,到2023年底,全國住宅價格從高峰到低谷將下降約15%,但他們指出,這是在去年價格超常增長之後。
PropTrack的經濟研究主任Cameron Kusher也表示,澳大利亞央行更積極的加息將導致房地產價格的更大跌幅,他認為到明年年底全國房價可能會下跌10%至15%。
PropTrack的分析顯示,在2021年的異常增長之後,利率預期推動了1989年以來房價的最快速放緩。
Timbrell女士和Emmett女士指出,悉尼和墨爾本的房價在第一次現金加息前已經開始下跌,而堪培拉則錄得三年來的首次價格下跌。
其餘許多國家的首都可能直到今年晚些時候才會看到房價下跌。
“我們預計悉尼和堪培拉的房價將在預測期內下跌最多。”
新西蘭經濟學家預測,新西蘭央行將在11月前將現金利率提高到2.35%,在2023年初提高到2.6%。 NAB的經濟學家們預計,到2022年底,它將是2.1%,2023年底是2.6%。
在周二晚上的一次罕見的電視採訪中,澳大利亞央行行長Philip Lowe承認一些家庭發現難以應對更高的利率加上更高的燃料和食品價格。
洛威先生指出,澳大利亞央行並不以房價為目標,他說利率上升的幅度和速度將由經濟事件決定,但現金利率在某個時候達到2.5%是合理的。
Lowe先生說,家庭在大流行期間建立了非常大的金融緩衝區,並在過去幾年裡額外儲蓄了2500億美元,並補充說拖欠抵押貸款的人數正在減少。
在上個月的最新住房報告中,西太平洋銀行經濟學家預測住宅價格從高峰到低谷將下降14%。當時他們預測現金利率將迅速上升,到2023年5月達到2.25%的峰值,但現在預計2月將達到2.35%的峰值。

無人機航拍澳大利亞悉尼標誌性的布朗特海灘和塔瑪拉瑪海灘海岸線,在夏季的一個晴朗日子裡。

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