【本報坎培拉訊】信用評級機構S&P的數據顯示,自住者拖欠抵押貸款的比率高於投資者。數據顯示,截至 2024 年 6 月,1.09% 的自住者拖欠抵押貸款至少 30 天,而投資者的這一比例為 0.79%。
9月24日,澳聯儲決定將現金利率維持在4.35%不變,這讓借款人不得不繼續等待數月,期待可能出現的降息能為他們帶來些許寬慰。S&P全球評級主管基特森表示,許多投資者往往更有能力維持還款,他們通常年齡較大、收入較高,因此,他們的整體償債能力可能高於自住者。AMP 首席經濟學家奧利弗補充說,投資者往往擁有更雄厚的資產基礎、更有保障的就業以及更少或沒有與有孩子的年輕家庭相關的支出。他們通常更加精明,而且可以申請利息支出減稅,從而部分抵消了較高的抵押貸款利率成本。Canstar數據洞察總監廷德爾指出,許多投資者能通過提升租金來緩解利率上升的經濟壓力,這得益於住房短缺與移民潮導致的低出租房空置率。儘管在房源充裕市場提高租金可能不穩定,但部分地區低空置率為投資者提供了漲價保障。相比之下,自住者面臨著更嚴峻形勢,儘管整體抵押貸款拖欠率低,但因為其應對利率上升的選擇有限,所以自住者占拖欠比例過高。廷德爾解釋道,拖欠款項原因多樣,包括年輕借款人缺乏資產積累、歷史低利率下過度借貸等。她表示,這在2021年11月之前尤其成問題,當時澳審慎監管局(APRA)只要求銀行對新住房貸款申請人的財務狀況進行2.5個百分點的緩衝壓力測試,現在已經改為3個百分點。家庭環境的任何變化或工作變化也容易導致拖欠貸款。自住者相比投資者,在應對利率上升時選擇更少。投資者更容易決定出售房產,因為後果可能不會直接影響其生活狀況。不過,對於自住者來說,由於房產是他們的主要居所,因此做出決定更具挑戰性。基特森指出,住房短缺下,家庭需要艱難地抉擇其居住地,而且可能會被迫遠離親友,還需要承擔出售房產、租金保證金、印花稅及搬家費等額外成本。如果自住者希望在當前空置率較低、租金較高的租賃市場上租房,這會讓這一過程變得更加困難。(王傑)