【本報墨爾本訊】最新數據顯示，2月份租房市場競爭緩和，不過專家預計這只是暫時現象，未來租戶將面臨更嚴峻挑戰。
房租年漲幅超20%的情況或許已經結束。儘管2月出租房產數量增加，但專家表示，由於對房產的高需求可能會持續下去。SQM Research數據顯示，2月份全國住宅租賃空置率從一月的1.0%升至1.3%，空置房源總數增至38,427套，高於上個月的 31,822 套，這為租戶帶來暫時喘息。但其總經理克里斯托弗稱，全國租賃市場仍然緊張，僅38,000處房產空置，如果與人口數量相比，這個數字在可用的空置租賃房屋總量中只佔很小的比例。年初租戶通常面臨房源少、競爭激烈的環境，因此 2月份的降幅與 1月份相比略顯反常，預計3月市場仍然緊俏，預計年租金漲幅約2%-6%，視地點而定，20%以上年漲幅已成過去。Impact Economics and Policy 首席經濟學家傑克遜博士稱，空置率雖然有所改善，但仍低於大流行前水準，租房者難以找到合適住所。由於租金收益可能上漲，預計更多房產將進入租賃市場，不過空置率要恢復到大流行前水準還有很長路要走。另外，雖然2月份澳各地租房空置率有所上升，租房市場略顯緩解。SQM Research數據顯示，墨爾本2月空置率從1月的1.5%升至1.8%。克里斯托弗稱，與去年同期相比，墨爾本租戶處境稍好，2024年2月空置率曾創歷史新低，僅為1.0%。悉尼住宅空置率1月1.4%升至2月1.5%，布里斯本從1月0.8%升至1.0%，柏斯2月空置率微升至0.6%。SQM Research數據顯示，過去一個月省會城市廣告租金漲0.4%至737元，截至 3 月 11日的過去一個月內，悉尼租金小幅下降 0.1% 至每 844元，墨爾本租金上漲 1.0% 至646元。持續的需求推動布里斯班的租金上漲 1.0%，至676元。租戶權益組織 Better Renting 的執行董事迪格納姆表示，租戶已難以承受多年房租上漲，部分人搬回父母家或繼續找更多室友合租。不過現在租金漲幅超10%的情況越來越少，續租租戶面臨更小的租金上漲壓力，過去強烈的上漲趨勢已緩和。他指出，有些下去已禁止租金競標，但各轄區應該考慮澳首都地區模式，將租金漲幅限制在通貨膨脹率加10%以內。（王傑）分享 / Share :
