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租金狂漲租賃市場殘酷危機 租客搬家大都因房主決定出售或漲租

【本報訊】塔瑪拉-溫徹斯特和她的三個兒子上週勉強避免了無家可歸,但被扔進布里斯本殘酷的租賃市場已經造成了創傷和損失。
這位單身母親在莫寧塞Morningside租了一年多的房子,每週支付550澳元,現在她收到離開的通知。
震驚之餘,她向房主提出了這個問題,卻被告知,如果她想留下來,只能住三個月,而且是每週700元。
這已經超過了她的支付能力。她說:”我們本可以多付一點,但不會那麼多。我以為也許會多付50澳元,但這超過了我們的承受能力。而且,這只是一個短期的選擇,沒有延期。”
她試圖將她的案件提交給昆士蘭民事和行政法庭(QCAT),但敗訴了,她的驅逐日期被定在7月13日。 Morningside的房子很快就刊登了出租廣告,每週720澳元。
隨著最後期限的臨近,溫徹斯特對租賃市場的狀況感到絕望。
她說,很多人一直在說’你能不能搬到洛根或斯普林菲爾德'[布里斯本外圍],因為那裡更實惠,但事實並非如此簡單。
“你建立了社區聯繫。我們的整個生活都在那裡。我的兒子從小就在當地的學校讀書;他們所有的朋友都在那裡,我的工作也在那裡。我淚流滿面,乞求業主重新考慮。我的孩子們很難過;我沒有睡覺,對無家可歸的焦慮是如此真實。有一次,我覺得有自殺傾向。”
值得慶幸的是,溫徹斯特能夠在約20分鐘車程外的格拉瓦特山找到一處房產,並在上週的截止日期前不久搬進了她的新家。然而,業主計劃在12個月內將其拆除,所以溫徹斯特在她的Mount Gravatt租房的任期只是短期的。
“這比我們之前支付的費用每週多出110澳元,我不得不每天開車回莫寧塞區。這要花很多汽油費,但我很感激我們找到了可以住一年的地方,”她說。
“沒有立法規定租金上漲的上限,這實在是太瘋狂了。你可以理解5%到10%的漲幅,但這麼高的漲幅是瘋狂的。問題是,在我們入住之前,他們必須確保我們能夠負擔得起租金。我們必須出示銀行對賬單。所以他們很清楚什麼是我們能夠負擔得起的,什麼不是。”
對於布里斯本的租戶來說,他們幾乎看不到任何緩解,在過去的一年裡,他們承受了全國所有首都城市中最劇烈的租金價格上漲。
根據最新的Domain Rent Report,房屋租金飆升至每週520澳元的新高,是有記錄以來最大幅度的年度增長,達到16.9%。
公寓單位租金在本季度躍升4.7%,達到每週450澳元的新紀錄高點,這是自2009年以來最陡峭的年度增長,達到12.5%。
此外,數據顯示,6月份每個房源的潛在租戶數量達到了歷史水平,比五年平均水平高出77%,空置率僅為0.6%。
但黃金海岸的情況更糟糕。在過去的12個月中,出租房屋的要價中位數飆升了21.7%,達到每週730澳元。單位價格上漲了22.4%,達到每週600澳元。
這比任何首都城市都要貴,包括悉尼。
黃金海岸是澳大利亞所有地區中租金漲幅最大的地區,而空置率僅為0.4%。
在社交媒體上,不斷有絕望的租房者懇求幫助或要求提供空房。在黃金海岸社區的Facebook頁面上,簡直有數百個帖子概述了租金上漲超過租戶所能支付的情況。試圖尋找租房被比喻為飢餓遊戲。
黃金海岸當地人Debbie Goodlet在四年內第三次搬家,她不知道在今天的市場上如何負擔租房。
她每次搬家都是因為房主決定出售。
這位59歲的老人正在撫養她10歲的孫女,她迫切希望把孫女留在她熟悉的社區和她喜歡的學校裡。
她說,我現在已經被擠出了租賃市場。 “我已經用盡了昆士蘭住房局的幫助,才得到我們一直居住的地方,但現在我們又在租賃的旋轉木馬上。”
古德勒特全職工作,並領取家庭稅收福利,但她的租金最高預算為每週400澳元。在這個價格上,它是令人難以置信的稀缺資源。
“我現在被擠出了租房市場,”她說。 “我已經用盡了昆士蘭住房局的幫助,才有了我們一直居住的地方,但現在我們又在租房的旋轉木馬上。”
上週,當審計長Brendan Worrall發布他的調查結果,抨擊Palaszczuk政府沒有建造足夠的社會和經濟適用房,沒有保持準確的等待名單,也沒有妥善管理現有的庫存時,經濟適用房成為焦點。
但布里斯本租房者聯盟的一位發言人說,社會住房只是澳大利亞擺脫租房危機所需變革的一個方面。
該發言人說,我們看到大量的租房者正在經歷緊張的驅逐,只是為了讓他們的房東能夠大幅提高租金。 “我們迫切需要對租賃法進行根本改革,以解決房東和租戶之間不平等的權力動態。
“糾正這種權力不平衡的兩個關鍵方法是通過對租金上漲的全面限制和三年或以上的最低長期租約。這些租金改革已經在許多歐洲和斯堪的納維亞國家實施,包括法國、瑞典、西班牙、德國和丹麥。”
在法國,不帶家具的房產至少有三年到六年的租約。如果租金上漲超過10%,則必須分攤到六年內。
德國限制租金在三年內最多上漲20%,而丹麥的製度規定,房東不得從租戶那裡獲利,只允許轉嫁物業日常運營所產生的成本。
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell博士說,有早期跡象表明,黃金海岸的增長速度正在放緩,但價格仍將上漲一段時間。
“黃金海岸的租金仍將上漲。她說:”在這樣的空置率下,租金將不斷上漲,因為要想獲得一份租約就像大海撈針。
如果你有一個低收入家庭被推入一個異常緊張的租賃市場,這對脆弱的澳大利亞人來說是一個嚴重的問題:家庭都住在他們的汽車和房車裡。
“我們需要更多的社會住房,因為如果你沒有足夠的社會住房,就會把人們推入私人租賃市場,然後他們就會爭奪不存在的租金。”
鮑威爾說,需要一個多管齊下的方法。
“在這一點上,沒有什麼是快速解決的,但更長的租約是一個沒有問題的問題。她說:”我們的人口中有很大一部分人是租房的。在房產所有權如此難以負擔的情況下,一些人將成為終身租戶。
“我們需要能夠提供長期租賃,作為租賃市場的一個基本方面,就像在歐洲那樣。這對業主來說也有好處–如果你有一個長期租戶,給投資者帶來穩定和確定的收入,那就非常有價值了。”
Ray White Burleigh Heads的首席執行官Tiger Malan說,黃金海岸的租金價格問題在好轉之前可能會惡化。
他說:“我認為它可能會變得比現在更有競爭力,這取決於你站在哪一邊,這對你來說不是更好就是更壞。”
當一些房東被利率上升嚇壞了,並提高租金以幫助支付成本時,租戶們卻被拉到了他們在財務上能承受的絕對極限。
他說,他們正受到每週200或300澳元租金上漲的打擊。他說:”在某種程度上,一定會有一個可負擔的門檻,在這個門檻上,市場上所有的人都能負擔得起。

在截至6月的12個月裡,黃金海岸的租金價格上漲幅度超過了澳大利亞的任何其他地區。(基地房地產)

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