澳房價漲幅居發達國前列 家庭債務負擔僅次於挪威

【本報悉尼訊】一項新研究表明，澳洲的希望購房者正面臨著發達國家中一些最大的房價上漲，雖然有證據表明，隨著利率上升迫使更多企業陷入困境，經濟正在苦苦掙扎。

國際貨幣基金組織（IMF）隔夜公佈的數據顯示，扣除通貨膨脹後，澳洲各地的房價自2019年以來上漲了10%以上。在此期間只有另外三個國家——美國、阿聯酋和日本——的實際房價增長幅度超過澳洲。

然而房價暴漲也推升澳洲的家庭債務水平。據該基金稱，只有挪威的家庭債務水平高於澳洲，約為平均收入的20%。在英國和美國，家庭債務水平低於收入的8%。

經濟學家認為，澳洲的官方利率將在今年下半年開始下降，這將為房地產市場減輕一些壓力。

但國際貨幣基金組織警告稱，如果利率居高不下，情況可能會惡化。

它指稱：「更高的住房抵押貸款利率可能導致更高的債務與收入比率，以及住房負擔能力的逐步惡化，這可能會刺激房價進一步調整。」

更高的利率也會對整個經濟造成更大的損害。

信用報告機構CreditorWatch周三報告稱，澳洲企業任命的外部管理人員數量創下歷史新高，目前比一年前高出22.1%。

企業對企業之間的付款違約率繼續攀升。在企業欠款超過10萬元的稅務債務違約記錄中，近24%的受影響公司從事建築業，其次是12.5%的專業、科學和技術服務業。

悉尼郊區是企業貸款還款違約最嚴重的地區。Merrylands-Guildford地區的預期違約率最高，為7.8%，緊隨其後的是Bringelly-Green Valley地區，為7.75%。（南平）