澳洲房貸規模創歷史新高

【本報訊】澳洲平均抵押貸款規模創下歷史新高，買家受到房價上漲和高利率的雙重打擊。

新數據顯示，澳洲平均抵押貸款規模目前創下歷史新高，借款人為了實現擁有房屋的夢想而承擔了比以往更多的債務。

澳洲統計局週五發布的貸款指標數據顯示，截至 2023 年 12 月，全國平均新增抵押貸款規模為 624,383 澳元，創有記錄以來的最高水準。

數據顯示，各州和領地的貸款規模較11月有所增加，其中昆州（572,439澳元）、南澳（519、478澳元）和西澳（509,275澳元）超過了州記錄。

自儲備銀行緊縮週期開始以來，南澳的抵押貸款規模增加了 11.2%（自 2022 年 5 月以來已升息 13 次），而維州的抵押貸款規模在同一時期下降了 3.8%。

儘管州的抵押貸款規模較 2022 年 1 月記錄的峰值 803,235 澳元略有下降，但它仍然擁有全澳最大的平均新增抵押貸款規模，為 785,405 澳元。

ratecity.com.au研究總監Sally Tindall表示，在利率如此之高的情況下，澳洲人背負巨額債務，令人擔憂。

「在抵押貸款利率基本上處於 6 年代的情況下，借款人能夠負擔得起這些超大規模的貸款，真是令人難以置信，」她說。

雖然有能力負擔得起的人正在申請巨額抵押貸款，但數據顯示，有一部分人正在離開，12月份首次購房者的新貸款承諾大幅下降，這是更多澳人放棄夢想的最新跡象隨著房價不斷上漲到新的高度，擁有自己的房子。

12 月全澳首次購屋者貸款承諾總數達到 9,491 份，比 11 月大幅下降 8.4%。

首次購屋者貸款金額也下降了 5.5%，至 48 億元。

本月新增貸款承諾總額下降 4.1%，其中自住業主貸款下降 5.6%，投資者貸款下降 1.3%。

2024 年初，澳洲大部分地區的房價持續上漲，CoreLogic 的數據顯示 1 月上漲了 0.4%。

目前澳洲房屋的中位數為 759,000元。