揹負房貸者勿過多寄望減息 專家倡安排好家庭財務預算

【本報悉尼訊】在本周稍早公佈的3月季通脹數字出人意料地強勁之後，專家警告澳洲揹負住房抵押貸款的人士，不應寄希望於今年內獲得減息。

3月季消費者價格指數（CPI）顯示，價格壓力揮之不去，尤其是教育、醫療、租金和保險等服務業，短期內降息的可能性降低。

根據金融比較網站RateCity的數據，2024年利息沒有削減或僅減低很少，將使許多揹負房貸的人士急需的每月供還貸款減免數百元遭推遲。

按季度計算，通脹率從截至12月的三個月的0.6%，加速到3月季的1%，高於市場預期的0.8%。按年度計算，3月季通脹率進一步放緩，從4.1%降至3.6%，但仍高於此前本地經濟學家預計的3.5%。

高於預期的數據促使西太銀行（Westpac）把對澳洲央行減息的預測從9月推遲到11月，使該銀行的經濟學家與四大銀行中的另外兩家澳紐銀行（ANZ）和國民銀行的預測保持一致。

僅聯邦銀行（CBA）目前仍預測央行仍將有可能在9月開始首次降息，但表示風險偏向於在11月才開始放寬銀根。

RateCity研究主管廷德爾（Sally Tindall）表示，其他一些預測者預計央行的寬鬆貨幣政策要到明年才會開始，而且對於將實施多少次降息也存在不同的看法 ，這些變數將對借款人產生巨大影響。

如果央行董事會在 2024 年的三次貨幣政策會議上選擇降低官方現金利率，那麼揹負 500,000房貸債務的平均浮動利率貸款持有人，將在聖誕節前看到他們的還款額每月減少 226 元。

如果只降息一次，即0.25個百分點，那麼到年底，揹負同樣數額住房貸款的人士，每月還款僅獲減少76元。

廷德爾表示，強於預期的通脹數據提醒人們不要圍繞預期的降息進行家庭財務安排。

她建議：「寄希望於澳洲央行今年少量降息的借款人應該將注意力轉移到確保他們能夠在2024年剩餘時間內，以當前的還款額供還房貸。」

通脹更新還凸顯了聯邦工黨政府在第三份聯邦預算方案即將完成收尾工作時面臨的具有挑戰性的經濟環境。

由於價格壓力揮之不去，經濟增長疲軟，德勤經濟研究所（Deloitte Access Economics ）合夥人史密斯（Stephen Smith）表示，甘馬斯（Jim Chalmers）財長在制訂預算方案時將走鋼絲。

他說：「（3月季度通脹數據）凸顯了財長在下個月提交預算方案時必須執行的高壓線法案的難度，既要平衡為家庭提供生活成本減免的需要，又要使澳洲經濟在經歷了數月的慣性後轉向增長。」

史密斯表示，如果政府不能轉向促進經濟增長，投資和生產力將萎靡不振，並破壞澳洲的中期繁榮。

安永（EY）首席經濟學家孟菲（Cherelle Murphy）表示，等待降息的時間越長，政府行動的空間就越小。

她說：「任何額外的可自由支配的公共支出都可能被希望降息的家庭部門解讀為沒有根據。」（南平）