街區住房增加抑制房價上漲 調查稱增加密度有益負擔性

【本報悉尼訊】一項新的研究顯示，住房密度增加的澳洲城市正受益於有更多的可負擔住房。

新的研究表明，如果沒有過去20年的城市密度化，柏斯的房價將比現在高出近45%。

房地產網站Domain對房價和住宅面積的分析發現，隨著人們湧入澳洲的主要城市，人們轉向較小的面積，這有效地抑制了房價上漲。

更大的住房密度增加了住房總量，並為人們擁有住房提供了更多機會，從而使人們更能負擔得起住房。

Domain的研究發現，如果過去20年街區的規模保持不變，買家在阿德雷德買房子的價格將上漲16%，在墨爾本和布里斯本分別上漲14%和7.3%。

密度化對抑制其他城市房價的作用較小，達爾文、悉尼和坎培拉的房價漲幅分別為6%、5.5%和2.6%。

Domain研究和經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，澳洲的城市仍然是世界上住房密度最低的，但城市中心的普及導致了對有限土地的更大競爭。

在土地溢價增加的同時，需要容納不斷增長的人口，這導致了更大的密度和平均土地面積的下降。

鮑威爾博士說，雖然這看起來令人警覺，但這種轉變對於保持和提高更廣泛人群的住房負擔能力至關重要。

所有城市都在朝著高密度化的方向發展，但柏斯的住宅土地面積迅速下降，達到創紀錄的480平方米，比墨爾本低10%。

鮑威爾博士說，土地面積的減少遏制了該市的房價，但如果沒有土地面積的減少，今天的房價將比現在高出30萬元。

在悉尼，土地面積的減少落後於其他五個最大的首府城市，結果是城市密度導致的價格變化較小。

Domain發現，買家會發現他們為每套房子支付更多的錢，而土地面積卻沒有因為城市密度增加而減少。

鮑威爾博士說，土地是有限的，我們需要確保以低成本提供土地，並有效利用土地。

她承認，關於住房密度的討論可能會在擔心澳洲街區會發生變化的澳洲人中帶來一點恐懼。

她說，但密度會帶來不同的表現，不僅僅是出現像公寓和單元房這樣的高層，還有可負擔性的缺失，所以它是排屋、聯排別墅、雙業主房。我們必須記住，澳洲是世界上住房密度最低的國家之一，也是世界上一些最昂貴的房地產市場的所在地。（蘇）