退休金非解決住房危機方案 基金團體稱應著眼於供應

【本報悉尼訊】一份報告發現，許多居住在澳洲首府城市的年輕人即使耗盡了他們全部的退休儲蓄，也將無力支付首付。

由於房價攀升，住房供應難以滿足需求，澳洲年輕人的住房擁有率正在下降。

2000年，房價中位數大約是平均全職工資的4倍，23年後，現在是平均收入的8倍。

因此，在2019年至2020年期間，35歲以下的家庭中有三分之一擁有自己的住房，低於1994年數據的48%。

聯邦反對派提議，允許澳洲人提取退休儲蓄的40%，最高可達5萬元，這樣他們就可以購買自己的第一套住房。

但澳洲退休金基金協會（ASFA）對30萬納稅人進行的一項研究發現，25歲至34歲的悉尼人無法僅憑自己的退休金（superannuation）支付這座海濱城市普通住宅或公寓的首付。

在這種情況下，即使是悉尼的一對夫婦，在購買一套中等價位的房子時，也會有超過15萬元的缺口。

墨爾本的情況也好不到哪裡去，在前20%的退休金持有者中，只有一對夫婦能夠用他們的退休金支付全部首付。

ASFA行政總裁德拉漢蒂（Mary Delahunty）表示，緊盯著退休金並不能解決住房危機。

她說，雖然退休金看起來像是一個誘人的鍋，但我們的分析顯示，它只會讓那些已經更有可能買得起房子的年輕人受益，而不會解決嚴重的供應方面的赤字，而供應方面的赤字正在加劇我們的住房危機。

與澳洲老年人相比，大多數年輕人的退休金餘額相對較低，這意味著這項政策可能會把他們推出退休金體系。

此外，從退休金中提取資金可能會增加需求而不解決供應問題，從而推高房價，使澳洲年輕人無法擁有住房。

德拉漢蒂表示，支取退休金並不是解決澳洲住房危機的靈丹妙藥。

相反，ASFA的報告說，必須從整體上解決住房危機。必須解決各級政府在住房政策上缺乏凝聚力的問題，並以協調一致的國家辦法取而代之。（蘇）