【本報悉尼訊】新州政府對住房改革方案的一份敏感分析稱，整個內西市政府轄區將被劃為六層高公寓區。
但這份12頁的簡報文件也顯示，政府推動增加人口密度的努力，幾乎不可能幫助它實現州長柯民思（Chris Minns）去年依據全國住房協議提出的雄心勃勃的37.8萬套目標。
這份文件是在12月14日新州廳長斯考利（Paul Scully）、高級部門官員和8位悉尼市長舉行會議之前准備的，概述了一周前剛剛宣佈的改革的一系列保密細節。
它詳細介紹了政府提出的改革的每一個重點，也提供了改革將如何影響內西區的展望。
改革方向是在中密度地區和就業適當區、距離交通樞紐和城鎮中心800米以內的地區允許建造最高6層的中層公寓樓。
該文件指出，對於完全被規劃為地理位置優越的內西市來說，這將意味著六層公寓將有可能在整個轄區內建造。
這些設想超出了內西市議會工作人員所做的分析，他們在2月13日市議會會議之前准備的一份重要報告中發現，州政府的一系列改革將影響該市75- 80%的地方。
內西市長伯恩（Darcy Byrne）表示，允許在每條街道上建造六層公寓樓的想法是荒謬的，我們將堅決反對這種過於簡單化的提議。我不知道整個內西區的重新規劃是否只是另一個官僚思想泡沫，但這與州長和規劃廳長的公開聲明相矛盾。令人沮喪的是，我們仍在等待他們提供居住目標。一旦我們有了住房數量，我們就會找到最好的地方來安置新住房。
斯考利駁斥了整個內西市轄區將完全由中層公寓組成的擔憂。他還指出，新州最近的無家可歸分析顯示，在最近一個財政年度，內西市尋求無家可歸服務的人增加了20%。
他說，但是，整個政府轄區將被改造成只包括中層公寓樓的想法是異想天開的，是為了危言聳聽。
悉尼委員會（Committee for Sydney）規劃政策經理格雷奇（Estelle Grech）表示，雖然政府的住房改革有很多可取之處，但在自動提高所有中心區域的高度之前，需要花時間把它做好。
她說，改革覆蓋了內西市的大部分地區，因為它已經是一個相對密集的地方，但她警告說，政府應該與市議會合作，在當地政府轄區的關鍵地點制定基於地方的解決方案。
她說，並非所有市中心都是平等的。我們需要確保他們擁有新居民所需的社會基礎設施，包括兒童保育、小學、開放空間、圖書館和文化中心，以及頻繁可靠的公共交通。我們不應該試圖同時在所有地方做所有事情，而應該優先考慮並從最有潛力的地方開始。從城市的東部開始，然後以明確和確定的方式向西發展，讓市場隨著時間的推移而成熟，這是合理的。
新州議會Balmain綠黨議員Kobi Shetty表示，這些披露表明政府沒有適當地告知社區擬議的變化規模。她說，這些擬議中的改變可能會導致內西市的大規模重新規劃，對當前和未來的居民產生重大影響，盡管這些擬議的變化帶來了影響，但新州工黨政府未能充分咨詢當地社區。因此，我讓數百名當地居民參加了公開會議，了解這些改革的事實，並了解他們如何才能發表自己的意見。
簡報文件中政府對內西市住房改革潛在區域的預測顯示，到協議期限結束的2029年7月，8個一線交通區將只提供15802套住房。
加速建設的交通地點區將選在Bankstown、Bay West、Bella Vista、Crows Nest、Homebush、Hornsby、Kellyville和Macquarie Park，預計在15年內將提供14.7萬套住宅。
據透露，在所謂的二線區擬議的13.8萬套住房中，只有不到10%將在協議期間建成。這意味著，到協議期結束時，政府住宅政策的兩大交通支柱方案只會提供26402套住宅。根據該部門在這段時間內新建20萬套住房的基本假設，政府距離所需的37.8萬套住房還差150798套。
根據提交給議會的簡報，政府的中密度改革預計到2039年將提供11.2萬套住房。
斯考利表示，新州實現全國住房協議目標的能力不僅取決於一線區和中低層方案，還取決於審批速度、額外的基礎設施和經濟改善，以及政府將隨著時間的推移進行的其他改革。
他說，我們不能採取無所作為的做法，因為這意味著我們將回到過去十年的問題，年輕人因為買不起或租不起悉尼的房子而離開。
澳洲統計局最近的住房數據顯示，新州的批建數量繼續下降，截至2024年1月的12個月間，新公寓和獨立住宅的批准數量為44675套，是過去十年來的最低水平。
開發行業高峰機構Urban Taskforce的行政總裁福雷斯特（Tom Forrest）表示，這些數據為該州的規劃體系描繪了一幅慘淡的畫面，表明政府需要完成每年7.6萬套住房的任務艱巨。（蘇）
