新建住宅跟不上人口增長 澳洲住房危機將繼續惡化

【本報悉尼訊】預計澳洲的住房危機在好轉之前會變得更糟，聯邦政府正面臨越來越大的壓力，需要在5月份的預算中採取更多措施來解決這個問題。

德勤經濟研究所（Access Economics）合夥人史密斯（Stephen Smith）表示，澳洲沒有建造足夠的房屋來跟上人口增長的步伐，而且由於建築商正在處理積壓的半成品房屋，新住宅開工特別緩慢。

他在最新的商業展望報告中表示：「土地、材料和勞動力的成本將保持在較高水平，而最近的破產率表明，如果建築商要實現政府和社區所呼籲的住宅大幅增加，他們將需要更大的獲利率。」

史密斯警告說，糾正住房危機將需要數年時間，並且「在好轉之前會變得更糟」。

這位經濟學家還不確定這個國家從2024年年中開始建造120萬套房屋的總體目標能否實現，正如最近的行業預測所強調的那樣。

令人不安的房地產市場狀況讓房屋建築行業團體、社會福利宣導者和聯邦獨立議員呼籲在5月14日預算案之前採取更多行動。

執牌建築師協會（Master Builders Association）和房地產商會（Property Council）等團體與社區住房行工業協會（Community Housing Industry Association）、澳洲社會服務委員會（Australian Council of Social Services）和住房負擔能力促進者協會（Housing Affordability Advocates）合作，呼籲政府將它住房未來基金的規模擴大一倍。

在給總理的一封信中，由上述團體組成的聯盟表示，將住房未來基金規模擴大到200億元，將有助於聯邦政府實現其住房建設目標。

該基金的回報用於公共補貼的社會和經濟適用房開發，現而有的100億元基金預計將在五年內幫助提供30,000套社會和經濟適用房。

澳洲聖公會希望提高社會保障金，建造更多的社會住房，並改革投資者的稅收減免，因為其最新的租金負擔能力惡化情況令人震驚。

它發現租金負擔能力是「有史以來最糟糕的」，只有13.4%的出租房源被認為可以負擔得起，即一個父母均從事低收入工作的四口之家能負擔得起的出租房屋。

獨立參議員波科克（David Pocock）和藍貝（Jacqui Lambie）一直在推動住宅投資者稅賦改革。

議會預算辦公室的數學計量模型表明，適度的住宅投資者稅賦改革可以在十年內為聯邦預算節省160億元，這兩位獨立參議員說，這些錢可以用來建造更多的社會和經濟適用房。

住房政策涉及各級政府，聯邦在該領域變得越來越活躍。

它已經推出住房未來基金，正在制定一項國家住房和無家可歸者計劃，並試圖立法實施其幫助購買共用股權計劃

住房部長哥蓮絲（Julie Collins）表示，政府的改革議程雄心勃勃。

她說，要為購房者提供更多幫助，為租房者提供更多幫助，為需要安全過夜的澳洲人（指無家可歸者）提供更多幫助。（南平）