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6月批建住宅及房貸下降

【本報悉尼訊】澳洲統計局(ABS)周二公佈的數據示,批准建造的住宅總數在5月份強勁增長11.2%之後,經過季節性調查在6月份輕微下降0.7%。

統計局的數據結果好於市場預期的5%的跌幅。

數據顯示,6月份批建住房總數下降的原因是私營部門住房(不包括獨立房屋)的批建數字下降5.7%。

統計局的建築統計主管羅西(Daniel Rossi)說:「6月份私營部門住宅的批建數字增長了.2%,而5月份下降了2.1%」

「自2022年4月超過40萬元以來,平均批准建造每住房屋的價值繼續逐年上升。6月份新房的平均批建價值為408,782元,比前一年高出約67,500元,比2019年6月高出78,500元。」

從全國各地的情況來看,維州6月份新批建住宅數字增加6.3%、西澳增加1.7%)、新州增加1.5%、塔州增加1.0%,但南澳暴跌10.1%,昆州下跌2.0%。

繼5月份增長10.8%之後,6月份批准的住宅總價值下降4.7%。

統計局在周二公佈的另一批數據顯示,經過季節性調整後,6月份的住房新貸款價值下降4.4%,但仍處於310億元的歷史高位。

其中新的自住業主房屋貸款總價值下降3.3%,而新的投資者房屋貸款總價值下降6.3%。

據彭博社報導,新房屋貸款的降幅比市場預測的3%要大。

此前5月份新房屋貸款增加,被統計局解釋為銀行和其他信貸機構清理了積壓的房屋貸款申請。

統計局指出,即使6月份明顯下降,新的自住業主貸款價值仍比2020年2月疫情大流行前的水平高出50%,新投資者貸款價值更高出達101%。

信貸機構對貸款人之間的自住住房貸款的轉貸金額增加9.7%,在2022年6月達到創紀錄的127億元。

統計局說,6月份自住房屋貸款的轉貸金額一年前高出25%,是由於更多的借款人換貸款銀行。隨著近幾個月利率的上升,借款人尋求利率較低的貸款,信貸機構競相吸引他們轉貸。(南平)

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