澳洲大銀行商業地產曝險高

【本報悉尼訊】惠譽評級（Fitch Ratings）警告稱，澳洲銀行在商業地產貸款方面的風險敞口（曝險）最大，但這家全球三大信用評級機構仍指出，澳洲的銀行仍然強勁，儘管面臨較弱的經營環境，這將對其資產品質造成壓力。

由於新冠疫情曝發以來，商業樓宇，尤其是辦公樓空置率一直居高不下，導致澳洲許多辦公樓在去年下半年以來的估值，以及實際出售價格均暴大幅下挫。

惠譽在一份新報告中表示，澳洲四大銀行都保持了它們長期的A+評級，反映了「強勁的業務狀況和穩健的財務指標」。

然而惠譽表示，澳洲和紐西蘭將面臨經濟增長周期放緩，兩國的失業率都將上升，並保持在或低於過去十年的平均水準

惠譽說：「2024年，疲軟的環境將導致澳洲各大銀行的資產品質惡化。由於它們的貸款帳簿主要集中在住宅抵押貸款上，因此失業率是疲軟的關鍵驅動因素。」

惠譽表示，這些銀行正面臨越來越大的融資壓力和競爭，這將擠壓其貸款獲利率到2024年年中，並指出利潤下降的預期要到今年下半年才可能緩解。

另據報道，借款人仍需等待 20 天才能將住房貸款從一家大銀行轉到另一家大銀行，這使得他們本可以通過轉貸（再融資）節省的積蓄損失殆盡，與此同時，房貸還款拖欠率達到了 2020 年 5 月以來的最高水平。

澳洲競爭與消費者委員會（ACCC）五年前曾指出，房貸借款人更換貸款銀行應該在 10 天內就能完成手續的時間，然而網上房貸仲介機構 Lendi 的數據顯示，大多數客戶的等待時間是該時間的兩倍。它說，作為一家房貸仲介機構，我們有義務幫助我們的客戶在與銀行的交易中處於更好的地位。（南平）