【本報悉尼訊】畢馬威會計師事務所（KPMG）預測，墨爾本的房地產市場有望在未來兩年內跑贏悉尼，在截至2025年6月的一年中，由於需求增加和供應更加受限，房價將上漲12%。
它預計同期悉尼房價增長也將獲得動力，儘管在考慮通貨膨脹因素後將增長10.3%，低於維州首府的競爭對手。
畢馬威首席經濟學家雷恩（Brendan Rynne）表示，需求增加和供應明顯減少，將在2025財政年末推動這些健康的價格上漲。
他說：「由於移民人數增加，預計降息進入2025財政年度，以及可能放寬貸款條件，需求可能會增加。」
「高昂的租金成本也可能促使租房者轉而購買住房，同時隨著人們繼續在家工作，疫情大流行後對住所更多空間的需求更長。」
外國投資者的需求也開始再次回升，並有望繼續上升。外國投資審查委員會（FIRB）的數據顯示，2022-23財政年度的半年度外國人在澳洲買房總金額為43億元，已超過2022財政年度總投資的一半以上。
雷恩博士說：「在供應方面，由於建築活動的回落，預計住房短缺將持續存在。」
他預計侯巴特同期價格上漲14.2%，柏斯將上漲8.8%，坎培拉將上漲9.4%。相比之下，上一次樓市繁榮中房價飆升最高的布里斯本，未來幾年則比不上其他首府城市，預計僅上漲4.2%，是所有首府城市中增幅最小的，而阿德雷德預計將增長6.8%，達爾文增長5.1%。
雷恩博士說：「布里斯本和阿德雷德的價格沒有像悉尼和墨爾本在高峰期過後出現的那樣磊回落，因此長期和近期價格增長之間仍然存在這種過剩水平。這些市場需要恢復到長期價格軌跡，因為與悉尼和墨爾本相比，在這些水平上，它們的房價被相對高估了。」
在央行去年5月開始加息後結束的上次樓市繁榮時期，布里斯本的房價上漲達41.8%，而阿德雷德則飆升了44.7%。根據CoreLogic的數據，自峰值以來，布里斯本房價下降11%，而阿德雷德僅下降2.4%。（南平）
