【本報悉尼訊】房地產研究機構CoreLogic提供的數據顯示，上個月澳洲房地產市場的總估值重新升至10萬億元，這得益於自3月以來房價的意外回升，以及房屋數量上升至1100萬套。
這是澳洲的房地產總值有記錄以來，第二次達到10萬億元的里程碑。
CoreLogic研究主管歐文（Eliza Owen）說：「看到這個國家的房產總價值在短短14個月內重新達到10萬億元，這非常令人震驚，它反映了市場的韌性，儘管生活成本危機，消費者信心水平低迷，今年迄今為止現金利率四次上漲，這是有記錄以來最快的加息周期。」
「高利率和高服務緩衝似乎並沒有損害房價增長。」
澳洲房地產市場的總估值在去年4月份達到10.07萬億元的峰值，然後在今年1月降至9.3萬億元。自那時以來，到上個月為止，這個國家的房產總估值反彈7.2%，即增加6720億元，達到10萬億元。
新州佔全國住房市場的40.2%，達到房產總值4.02萬億元，維州佔總價值的26.1%，即2.61萬億元，而昆州佔16.6%，約為1.65萬億元。
房產總估值，是基於澳洲住宅估值中位數乘以住宅數量，這與CoreLogic每月報告的房屋價值指數不同。
六個月的房價回升，現在已經抵消去年開如的房地產市場衰退期間房價9.1%的跌幅的一半左右。
據估計，全國近三分之一城區的房價回升，幾乎追回前一段時期的失，而超過五分之二的城區房價現在高於去年5月利率開始上升之前的水平。
悉尼房價在房價下跌期間，從峰值下跌的幅度最大，約為14%，但隨後引領全國的房價回升，現在悉尼543個城區中，有38個的獨立房屋價錢和23%的城區的住宅單位價錢，已經收復了所有損失。
內城區Hurlstone Park和Strathfield，Baulkham Hills的Glenhaven和西郊North St Marys的轉變幅度最大，自去年4月以來上漲了5%至6.8%。
在墨爾本，與加息開始時相比，目前只有六個城區的獨立房屋價錢全部收復失地而變得更高，但有56個城區的住宅單位價錢已回升到開始下跌前的水平。
Donnybrook，Clayton，Wheelers Hill，Doncaster East，Vermont South和Templestowe的房價均高於加息前水準，Parkville，Edithvale和West Melbourne的單位也是如此。
最近的房地產市場復甦也刺激了布里斯本21%的城區獨立房屋價錢恢復到開始跌價之前的水平，而且這座昆州首府城市幾乎所有城區的住宅單位價值都已回升到比房地產市場衰退開始前更高。
與此同時，阿德雷德和柏斯在很大程度已擺脫了房地產市場的衰退，大部份保持了疫情期間房價暴漲的收獲。
歐文表示，儘管房地產復甦看起來已經穩固，但隨著經濟走弱，今年晚些時候價格增長勢頭可能會放緩。
她說：「我認為，如果經濟放緩速度快於預期，失業率上升，我們可能會在年底看到房屋價值下跌，這可能會給住房抵押貸款服務帶來更高程度的風險。」
「我們預計，到今年年底，最近的復甦趨勢可能會出現一些熱量，而在信貸條件放鬆之前，房地產價值的更強勁復甦將受到限制。」
另據報道，如果以負擔能力計算，悉尼在全球房價最昂貴的十個城市中排名第六，高於倫敦和紐約。
大悉尼地區城市規劃諮詢機構悉尼委員會（ Committee of Sydney）本周稍早公佈的估計顯示，以當地居民收入與房價相比評估出的世界上最負擔不起住房的十個城市中，悉尼高居第六位，僅次於香港，舊金山，新加坡，溫哥華和特拉維夫，而高於紐約，倫敦，巴黎和洛杉磯。（南平）
