【本報悉尼訊】最新整理的數據顯示，在利率飆升還償壓力的促使下，更多的澳洲人在出售住宅時蝕錢，但悉尼一些富人區出售的豪宅，平均賺錢達100萬元。
根據房地產分析機構CoreLogic最新公佈的數據，越來越多的澳洲房主正在虧本出售他們的房產，以避免抵押貸款償還增加，其中3月份季出售時業主賺錢的住宅數量降至92.3%。這標誌著連續第三個季業主賣住宅時賺錢的比率下降。
達爾文在3月季出售的住宅虧損率最高，接近三分之一，約為29.5%。柏斯緊隨其後，出售的住宅虧損率為13.8%。
同期悉尼住宅出售的虧損率為10.7%，墨爾本的虧損率為10.2%，顯示這兩個澳洲最大住宅市場，超過十分之一的房地產賣家虧損出售 – 分別為14年和25年來的最高比率。在墨爾本的一個區，這一比例接近50%。
與這一趨勢相反的是侯巴特，那裡99%的房產出售獲利，其次是坎培拉和阿德雷德，出售的房產賺錢比率均為98.1%，而布里斯本出售的房產賺錢比率為95.7%。
雅柏文的業主出售物業時更有可能虧本，因為高達15.4%的住宅單位轉售時蝕錢，而獨立房屋轉手時虧錢的比率僅為3.8% – 兩者之間的差距創下歷史新高。
這一趨勢也更有可能影響投資物業，投資者轉售住宅時虧錢的比率達12.6%，相比之下，業主自住房產出售時虧損的比率僅為4%。
CoreLogic的調查還發現，澳洲人出售房產的速度更快，越來越多的房產在上一次出售後，不到兩年就重返市場叫賣。
CoreLogic研究主管歐文斯（Eliza Owens）解釋說：「這種涉及賣方遭受損失的買下住宅後不久即被迫蝕錢轉賣，可能被認為是不尋常的，因為通常在房價低迷期間，業主持有房產的時期往往會增加，因為賣方試圖避免虧損。」
同樣在CoreLogic新公佈的《痛苦與收獲》（Pain and Gain）房產出售結果報告中顯示，悉尼富裕城區的獨立房屋在3月季出售，給賣家帶來了最大的利潤，因為稀缺的豪宅供應和強勁的需求為他們帶來了平均超過100萬元的毛利潤。
在悉尼東區蘭域（Randwick），北區庫靈嘉（Ku-ring-gai）和內城港灣區的加拿大灣（Canada Bay）出售的每棟房屋都賺錢，這三個區的賣家出售房產時，平均賺錢110萬元，而所有內西區的獨立房屋銷售的平均利潤為85萬元。
歐文斯表示，強勁的長期收益和對悉尼高端市場的高需求，以及更高的購買力相結合，可能有助於富人區住宅出售時賺錢強勁增長。
她說：「悉尼的高價值、高端住宅往往由富裕家庭擁有，他們傾向於長期持有，供應量往往有限，因此這通常有助於在高端住宅市場轉售中獲得更高的利潤。」
在過去五年中，悉尼房價前25%的高端住宅價錢增長18%，而且在3月季，高端市場率先顯示出復甦的跡象。
與此同時，墨爾本較富裕城區，如Bayside，Boroondara和Port Phillip，幾乎所有房屋銷售平均利潤超過90萬元。
悉尼富裕城區出售的住宅單位，如北區摩士曼（Mosman），東區烏拉拉（Woollahra），威福里（Waverley）和蘭域，住宅單位轉售時的毛利潤352,500元至495,000元之間。
相比之下，在在墨爾本穆尼谷（Mooney Valley）持有不到三年的投資者擁有的住宅單位中，近六成在三季度出售時虧本，平均蝕錢24,000澳元，而投資者持有不到三年的Stonnington區住宅單位，轉售五分之二虧損，平均蝕錢65,000元。
在悉尼北部海灘，投資者持有不到三年轉售的住宅單位，超過四分之一蝕錢，平均虧損70,000澳元，而在西悉尼的巴拉瑪打（Parramatta），3月季售出的單位中，超過三分之一虧損，平均蝕錢32,000澳元。
即使是獨立房屋，在一些區投資者買入後三年內轉售亦遭受嚴重的損失，例如新州中部海岸的房屋，八分之一虧本，平均蝕錢10萬元。與此同時，在悉尼西區菲費市（Fairfield），近十分之三的出租房屋也售時虧損，平均蝕錢21,000元。
歐文斯說：「不幸的是，我認為6月季在蝕錢賣住宅方面的情況，可能看起來更加艱難，因為這是我們將開始看到更多定息房貸到期轉為還款額暴增的浮息房貸，更多的家庭感受到房貸利率上升的壓力。」（南平）
