全國房價創下新高紀錄 悉尼房價未來三年將漲23%

【本報悉尼訊】澳洲的房地產市場已達到創紀錄的高度，收覆2022年樓市低迷期間的全部失地。

根據房產廣告與研究公司Domain新公佈的《房價報告》（ House Price Report），所有州首府城市和坎培拉的住宅單位價格在 12 月季均上漲。

獨立房屋價格在 2022 年 3 月達到峰值和住宅單是位價格 2021 年 12 月達到峰值後，連續三個季度下跌，但此後整個房地產市場已穩步復甦。

Domain研究和經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，一旦買家之間的競爭在年中達到白熱化，2023年初進入房地市場的賣家回落引發了復甦，這種情況仍在繼續。

她說：「新上市房源的數量有所增加，但需求仍然存在。我們仍然看到價格上漲，但漲幅還不足以真正穩定價格。」

人口增長、移民大量湧入和租房市場緊張抵消了買房負擔能力下降、供應不足、建築成本上升和人口增長對房地產價格的威脅。

悉尼的房地產市場再次引領價格上漲潮流，連續第四個季度實現獨立房屋和住宅單位價格上漲，這是自 2021 年以來從未實現的狀況。

悉尼獨立房屋的中位價已達到 1,595,310元的峰值，收復 2022 年房地產市場低迷期間損失的147,000 元價值的全部，而住宅單位中位價則恢復到 795,994 元水平。

預計悉尼獨立房屋的中位價將在 2024 年第一季度超過 160 萬元。

對於全國第二大人口城市墨爾本來說，這是一個緩慢而穩定的復甦，這座維州首府城市的獨立房屋中價上漲不到1%，達到1,047,273元。

墨爾本的住宅單位價格連續第三個季度增長，中位價達到579,506元，這是自2019年下半年以來最強勁的持續增長時期。

在布里斯本，房價價格在去年全年錄得增長，將年度漲幅提升至2022年9月以來的最高水平。其中獨立房屋中位價達到888,285元的歷史最新高水平，彌補了2022年經濟低迷期間損失的47,000元的全部價值。該市的住宅單位中位繼續打破價格記錄，達到524,202元，在所有首府城市中漲幅最大的，為14.2%，也是這座昆州首府城市約16年來最快的漲幅。

阿德雷德和柏斯的獨立房屋和住宅單位價格增長，使它們的中位價亦創下歷史新高，這要歸功於緊張的租房市場，而柏斯住宅價值增長強勁，亦也受益於州際和海外移民。

侯巴特的房地產市場正處於價格復甦中，獨立房屋中位價為 706,728 元，在連續六個季度下跌後，12 月季錄得正值。這個海島州的首府住宅單位價格中位價為 535.426元，在上一季度下跌後仍處於動蕩的復甦階段。

這個國家的兩個領地，即首都領地和北領地，住宅價值在12月季均逆全國之勢下降。其中達爾文的住宅單位價格也有所回落，鞏固了它作為買獨立房屋和買住宅單位最實惠的首府城市的地位。

另據報道，澳洲經濟研究院（Oxford Economics Australia）在一份新報告中預測，悉尼房價預計將在未來三年內增長23%。

該報告預測，在2024財政年度的剩餘時間里，悉尼的房價增長將持續相對緩慢，然後在25財政年度和2026財政年度都加快上漲步伐。

澳洲經濟研究院的《住宅物業前景報告》估計，到2026年6月底，悉尼的住宅單位價格上漲，將超過獨立房屋的價格上漲幅度。在此期間，悉尼的住宅單位價格將增長23.4%，獨立房屋價格預計將上漲15.8%。

這將使悉尼住宅單位的中位價超過100萬元，達到1,029,869元，獨立房屋中位價超過目前的1.5百萬元，達到1.621930元。（南平）