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全國房價連續二個月下跌 悉尼墨爾本房價跌幅加大

【本報悉尼訊】全國房地產價格連續第二個月下跌,因為更高的利率和難以承受的價格打擊了對房屋的需求,而租金價格的上漲速度快於住房價值上升。

房地產市場分析機構CoreLogic在公佈它的最新調查結果時說,6月份全國房價下跌0.6%,其中澳洲最大城市悉尼下跌1.6%和墨爾本下跌1.1%,但較小的首府城市候巴特僅微降0.2%,維州鄉鎮地區下降0.1%。

澳洲聯儲銀行在5月和6月上調官方利率,以遏制飆升的通脹,預計在下周的7月份董事會會議上,以及今年餘下時間,還會多次大幅度加息。

不過其他一些首府城市住宅價格仍在上漲,其中阿德雷德上漲 1.3%,在6月份的漲幅最大,其次是達爾文上漲 0.9%,柏斯上漲0.4%,坎培拉上漲+ 0.3%和布里斯本上漲0.1%。

作為CoreLogic在報告房地產市場資訊的競爭對手,同在周五公佈的另一家地產集團REA Group的Prop Track房地產價格跟蹤報告指稱,澳洲房價在6月份再次下跌0.25%,其中悉尼房價下跌0.4%,墨爾本房價下跌0.6%。

但以過去一年的情況來看,CoreLogic的全國房價仍上漲達11.2%,悉尼的房價也上升5.9%,墨爾本的房價則上升3.1%,布里斯本的房價則在過去一年飆升25.6%,阿雷德雷房價更暴漲達25.7%。

Prop Track表示,疫情大流行開始以,布里斯本的房價首次下跌 – 下降了0.09% ,而坎培拉的房價也下跌0.35%。

它表示,「雙速住房市場」很明顯,其中侯巴特升 0.26%,阿德雷德升 0.42%,是6月份表現最強勁的首府城市。

對住房的需求一直在減弱,澳洲統計局(ABS)的最新貸款數據顯示,4月份住房貸款需求下降了6.4%。

CoreLogic研究總監羅列士(Tim Lawless)表示,隨著央行5月份加息和通脹飆升引起消費者擔憂之後,6月份房價下跌。

他說:「我們看到債務成本上升,通脹率超高,消費信心下降,所有這些都導致市場上住房需求減少。」

「因此,這肯定會增加房價下降幅度,我們開始看到越來越多的城市在住房價值增長率方面明顯失去動力,但我們也看到房屋銷售數量大幅下降,因為市場上活躍的人越來越少,上市出售的住宅數量增加。」

墨爾本西區的房地產經紀人尤里塞維奇(Ivan Juricevich)表示,市場上的買家和房產數量已經下降。

他說:「首次購房者在市場上仍然很強勁,但隨著利率的上升,他們不得不重新評估自己的借貸能力。」

「這意味著也許他們在房產搜索中下降了一個層次。」

「投資者仍然很突出,但同樣,他們需要計算投資買房的金額。」

尤里塞維奇認為墨爾本的房價將進一步下跌。

他說:「不幸的是,沒有人有水晶球(來看到未來房價)。我相信會有輕微的修正。」

「在接下來的6到12個月里,我認為這絕對是一個買方市場。」

CoreLogic表示,隨著市場條件趨緊,房地產市場正在「向有利於買家的方向回擺」,自5月下旬以來,首府城市的住房拍賣清盤率低於60%,銷售時間延長,賣方降價率高。

但總體而言,較小的首府城市,尤其是阿德雷德,房價仍然在上漲。

Barrenjoey首席經濟學家馬斯特Jo Masters預計,墨爾本和悉尼的房價將下跌15%,甚至可能更高,然後在明年年底開始企穩。但這個國家四大銀行澳洲兩大首府城市房價的走勢預測更消極,認為墨爾本和悉尼的房價跌幅均會達到20%,甚至更糟。其中國民銀行(NBA)周五表示,它現在預計悉尼和墨爾本的房價在到明年底將下降22%。

Prop Track的分析師(Paul Ryan)表示,央行6月份的大幅加息,以及今年晚些時候對大幅加息的預期,繼續給全國房地產市場帶壓力。

它說:「房地產市場狀況迅速放緩,標誌著30多年來房價最急劇放緩。」

「我們預計全國價格將繼續下跌,直到利率上升程度的不確定性得到解決 – 可能會持續到2022年以後。」

相比之下,房屋租金卻急劇上漲。

CoreLogic表示,在全國範圍內,6月份租金上漲了0.9%,使年增長率達到9.5%。(南平)

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