【本報悉尼訊】全國房地產價格連續第二個月下跌，因為更高的利率和難以承受的價格打擊了對房屋的需求，而租金價格的上漲速度快於住房價值上升。
房地產市場分析機構CoreLogic在公佈它的最新調查結果時說，6月份全國房價下跌0.6%，其中澳洲最大城市悉尼下跌1.6%和墨爾本下跌1.1%，但較小的首府城市候巴特僅微降0.2%，維州鄉鎮地區下降0.1%。
澳洲聯儲銀行在5月和6月上調官方利率，以遏制飆升的通脹，預計在下周的7月份董事會會議上，以及今年餘下時間，還會多次大幅度加息。
不過其他一些首府城市住宅價格仍在上漲，其中阿德雷德上漲 1.3%，在6月份的漲幅最大，其次是達爾文上漲 0.9%，柏斯上漲0.4%，坎培拉上漲+ 0.3%和布里斯本上漲0.1%。
作為CoreLogic在報告房地產市場資訊的競爭對手，同在周五公佈的另一家地產集團REA Group的Prop Track房地產價格跟蹤報告指稱，澳洲房價在6月份再次下跌0.25%，其中悉尼房價下跌0.4%，墨爾本房價下跌0.6%。
但以過去一年的情況來看，CoreLogic的全國房價仍上漲達11.2%，悉尼的房價也上升5.9%，墨爾本的房價則上升3.1%，布里斯本的房價則在過去一年飆升25.6%，阿雷德雷房價更暴漲達25.7%。
Prop Track表示，疫情大流行開始以，布里斯本的房價首次下跌 – 下降了0.09% ，而坎培拉的房價也下跌0.35%。
它表示，「雙速住房市場」很明顯，其中侯巴特升 0.26%，阿德雷德升 0.42%，是6月份表現最強勁的首府城市。
對住房的需求一直在減弱，澳洲統計局（ABS）的最新貸款數據顯示，4月份住房貸款需求下降了6.4%。
CoreLogic研究總監羅列士（Tim Lawless）表示，隨著央行5月份加息和通脹飆升引起消費者擔憂之後，6月份房價下跌。
他說：「我們看到債務成本上升，通脹率超高，消費信心下降，所有這些都導致市場上住房需求減少。」
「因此，這肯定會增加房價下降幅度，我們開始看到越來越多的城市在住房價值增長率方面明顯失去動力，但我們也看到房屋銷售數量大幅下降，因為市場上活躍的人越來越少，上市出售的住宅數量增加。」
墨爾本西區的房地產經紀人尤里塞維奇（Ivan Juricevich）表示，市場上的買家和房產數量已經下降。
他說：「首次購房者在市場上仍然很強勁，但隨著利率的上升，他們不得不重新評估自己的借貸能力。」
「這意味著也許他們在房產搜索中下降了一個層次。」
「投資者仍然很突出，但同樣，他們需要計算投資買房的金額。」
尤里塞維奇認為墨爾本的房價將進一步下跌。
他說：「不幸的是，沒有人有水晶球（來看到未來房價）。我相信會有輕微的修正。」
「在接下來的6到12個月里，我認為這絕對是一個買方市場。」
CoreLogic表示，隨著市場條件趨緊，房地產市場正在「向有利於買家的方向回擺」，自5月下旬以來，首府城市的住房拍賣清盤率低於60%，銷售時間延長，賣方降價率高。
但總體而言，較小的首府城市，尤其是阿德雷德，房價仍然在上漲。
Barrenjoey首席經濟學家馬斯特Jo Masters預計，墨爾本和悉尼的房價將下跌15%，甚至可能更高，然後在明年年底開始企穩。但這個國家四大銀行澳洲兩大首府城市房價的走勢預測更消極，認為墨爾本和悉尼的房價跌幅均會達到20%，甚至更糟。其中國民銀行（NBA）周五表示，它現在預計悉尼和墨爾本的房價在到明年底將下降22%。
Prop Track的分析師（Paul Ryan）表示，央行6月份的大幅加息，以及今年晚些時候對大幅加息的預期，繼續給全國房地產市場帶壓力。
它說：「房地產市場狀況迅速放緩，標誌著30多年來房價最急劇放緩。」
「我們預計全國價格將繼續下跌，直到利率上升程度的不確定性得到解決 – 可能會持續到2022年以後。」
相比之下，房屋租金卻急劇上漲。
CoreLogic表示，在全國範圍內，6月份租金上漲了0.9%，使年增長率達到9.5%。（南平）
