【本報悉尼訊】地產研究機構CoreLogic衡量五個主要首府城市房屋市場價格變化的每日住宅價值指數，在截至5月12日的一周內下降了0.11%。
這一下降主由是由悉尼下跌0.26%和墨爾本下跌0.22%推動的，這兩個澳洲最大住宅市場的價格都明顯下跌。
相比之下，其他主要首府城市都錄得房價上漲，其中阿德雷德漲幅領先。
在本季度悉尼住宅平均價已下跌0.8%，墨爾本下跌0.3%，但被其他主要首府城市的穩健至強勁y房價增長所抵消，從而推動5個城市在本季度的綜合房價上漲0.8%。
同樣，自今年年初以來，悉尼和墨爾本的住宅價值下降0.1%，被布里斯本勁升 9.0%和阿德雷德勁升 8.6%的強勁增長，以及柏斯的穩健增長 3.3%所抵消。
隨著利率的上升，悉尼和墨爾本擁有全國最昂貴的房屋和負債最高的家庭，預計在未來幾個月內都應該經歷加速的房價下跌。
這兩座澳洲最大城市的房價下跌的速度和程度，將取決於央行加息的幅度。
另據報道，澳紐銀行（ANZ） / CoreLogic聯合進行的住房負擔能力調查報告顯示，即使房價下跌達20%，房屋也不太可能變得更容易負擔，因為較高的房屋抵押貸款利率將抹去從較低價格中獲得的任何好處。
澳紐銀行預計，到明年5月，現金利率將升至2.25%，這將引發房價下跌並降首期付款門檻。
但該銀行高級經濟學家埃米特（Felicity Emmett）表示，隨著抵押貸款還款額的增加和借貸能力從當前水平下降，預計住房負擔能力仍將惡化。（南平）
