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悉尼墨爾本房價續下挫

【本報悉尼訊】地產研究機構CoreLogic衡量五個主要首府城市房屋市場價格變化的每日住宅價值指數,在截至5月12日的一周內下降了0.11%。

這一下降主由是由悉尼下跌0.26%和墨爾本下跌0.22%推動的,這兩個澳洲最大住宅市場的價格都明顯下跌。

相比之下,其他主要首府城市都錄得房價上漲,其中阿德雷德漲幅領先。

在本季度悉尼住宅平均價已下跌0.8%,墨爾本下跌0.3%,但被其他主要首府城市的穩健至強勁y房價增長所抵消,從而推動5個城市在本季度的綜合房價上漲0.8%。

同樣,自今年年初以來,悉尼和墨爾本的住宅價值下降0.1%,被布里斯本勁升 9.0%和阿德雷德勁升 8.6%的強勁增長,以及柏斯的穩健增長 3.3%所抵消。

隨著利率的上升,悉尼和墨爾本擁有全國最昂貴的房屋和負債最高的家庭,預計在未來幾個月內都應該經歷加速的房價下跌。

這兩座澳洲最大城市的房價下跌的速度和程度,將取決於央行加息的幅度。

另據報道,澳紐銀行(ANZ) / CoreLogic聯合進行的住房負擔能力調查報告顯示,即使房價下跌達20%,房屋也不太可能變得更容易負擔,因為較高的房屋抵押貸款利率將抹去從較低價格中獲得的任何好處。

澳紐銀行預計,到明年5月,現金利率將升至2.25%,這將引發房價下跌並降首期付款門檻。

但該銀行高級經濟學家埃米特(Felicity Emmett)表示,隨著抵押貸款還款額的增加和借貸能力從當前水平下降,預計住房負擔能力仍將惡化。(南平)

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