【本報悉尼訊】預計未來兩年房屋建造活動繼續低迷，並持續對租金和房價構成上行壓力。
央行連續12次加息，以及工人和建築材料的短缺，一直在限制新房建造活動，而執牌建築商協會（Master Builders Association）周二公佈的最新預測顯示房屋建造業的挑戰正在加劇而不是緩解。
與執牌建築商協會在今年2月份公佈的上一次預測相比，利率比最初想像的要高，預計會促進住房供應的關鍵立法被推遲。
即使工黨政府就其標誌性的100億元《澳洲住房未來基金》相關法案與綠黨達成突破性重大交易，最終將在本周通過議會批准，新建住宅開工量也可能低於執牌建築商協會的每年20萬套住宅標準，該協會認為，只有達到這一數量的新住宅開工建造數字，才能確保這個國家建造足夠的房屋以跟上人口增長的需求。
它預計在 2023/24 財政年度，住宅建造業的新開工住宅建造數字將跌至170,087 套的低點。預計新住宅開數建造數字將在2024/25年度恢復上升，但執牌建築商協會估計要到2025/26年度才能突破200,000的新建住宅開工數字門檻。
到2027/28年度，新住宅開工建造數字預計將達到241,017套的峰值。
加息周期的結束將有助於支撐住宅建造活動的復甦，特別是對於風險偏向較低的高密度開發項目。房屋價值的回升也可能吸引更多的個人和投資者進入住宅建造市場，因為它們在去年大部份時間都呈下跌之勢。
阻礙新建住宅開工項目的瓶頸，即工作力和材料短缺，預計也將在未來幾年內清除並支持住宅建造活動的復甦。（南平）
