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西太銀行料官息8月調升 貸款置業者還款壓力將增

【本報悉尼訊】西太銀行(Westpac)現在預計澳洲儲備銀行最早將於8月開始提高官方利率,比此前預期的提前半年。

由首席經濟學家埃文斯(Bill Evans)領導的西太銀行經濟團隊現在認為,央行將會在今年8月份溫和地將現金利率提高0.15個百分點,然後在10月份再加息0.25個百分點。

金融比較網站RateCity表示,如果央行如西太銀行所預測的那樣今年下半年兩次加息,將使典型的借貸50萬元抵押房屋貸款,每月需多供還103元的房貸利息。

西太銀行預計央行將會更早採取加息措施,因為它認為央行此前在失業率,工資增長和通脹方面的預測過於保守。

西太銀行認為,央行到8月召開月度董事會議時,它首選的消費者價格指數將連續三個季度達到或超過其2-3%目標區間的中點。

下一個通脹數據——12月季的消費者物價指數——將由澳洲統計局(ABS)下周二公佈。

西太銀行的經濟學家還預計,到6月底,年工資增長率將達到3%,因為工人短缺會促使僱主為吸引和留住員工而加薪幅度更大。

在西太洋銀行發佈新預測之際,統計局周四發佈的失業率數據凸顯了這個國家目前可用工人的短缺,它顯示12月失業率大幅降至4.2%,為2008年8月以來的最低水平。

這一數位增加了西太銀行預測的權重,即到今年年中失業率將進一步下降到4%,到2022年底將降至3.8%。

雖然西太銀行的經濟學家確實預計Omicron變種新冠病毒株會削弱澳洲的經濟,但他們也預計這種影響將是暫時的,儘管他們確實注意到未來病毒變種和疫情浪潮的風險,特別是在冬季。

西太銀行的經濟學家亦預計,重新開放邊境將減少一些開始推高工資的勞動力短缺。

埃文斯指出:「工資壓力的增加和勞動力市場的收緊是這些預測的重要先決條件。」

「開放國際邊界將緩解一些勞動力短缺,但這不太可能是一個順利的過程。」

除了將預計央行首次加息的時間提前六個月外,西太銀行還改變了對需要加息多少次才能控制通脹的預測。

此前,它曾預計現金利率在本上升周期內最高可達1.25%,但它現在預計到2024年3月,央行的現金利率將達到1.75%的峰值,儘管埃文斯表示,澳洲的官方利率可能會達到略低於美國的水平。

「由於澳洲經濟對家庭債務水平過高的敏感性,最終利率可能略低於美聯儲的利率。」

儘管如此,這比目前澳洲央行現金利率目標0.1%增加了1.65%。

央行的數據顯示,現在浮息房貸的平均利率略低於3%,央行如果加息至1.75%,這將使典型的浮息抵押房屋貸款利率高於4.6%。

RateCity分析顯示,在2024年3月之後,典型的50萬元抵押貸款借款者,每月將需額外還款427元。

RateCity的研究主管Sally Tindall表示:「雖然下一次央行加息的確切時間仍不確定,但借款人需要知道利率正在上升 – 這只是時間問題。」

「最近的澳洲金融和保險管理局(APRA)數據顯示,普通房貸借款人目前的還款額提前了45個月,但這並不意味著每個借款人都能夠從容應對這些加息。」

「你可以為未來的加息做準備的一種方法是在利率仍然很低的時候,現在就提前多還款。」

「當利率上升時,你的貸款規模越低,你感受到的痛苦就越小。」(南平)

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