【本報訊】隨著主要城市房地產價格的攀升，尋求價值的買家可能會轉向澳洲地區最經濟實惠的房地產市場。
對於首次置業者、有預算意識的買家或追求性價比的投資人來說，澳洲地區性市場的誘惑力可能越來越大。
根據PRD房地產公司的數據，首府城市以外的房產通常比主要大都市內的房產更實惠——目前澳洲首府城市的房屋中位數標價在100萬澳元以上。
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo告訴Savings.com.au，所有類型的買家都在向地區房產轉移。
Mardiasmo 博士指出，較低的房地產價格可能會讓首次購屋者更容易獲得補助金，這可能是導致購屋者不斷逃離主要大都市的一個驅動因素。
家庭可能會發現，區域性地區提供了本地就業機會、優質學校和更輕鬆的生活方式。
另一方面，投資者可能會被較低的入門門檻、較高的租金收益和緊張的空置率所吸引。
Mardiasmo 博士說，地區房地產市場通常比省會城市便宜，原因有三。
一個是需求水準較低，另一個是供應機會較多，這主要是由於土地供應較多。
她指出，最後一個因素是 “地區與首都的思維模式”–由於大城市的商業、機會和生活方式，人們對大城市的房價預期較高。
不過，現在的勞動力比以前靈活得多，遠距就業讓許多城市以外的人可以遠距離追求事業。
難怪澳洲人紛紛湧向昆士蘭的陽光海岸（Sunshine Coast）和黃金海岸（Gold Coast）等地區。
根據 CommBank 和澳洲地區研究所（Regional Australia Institute）最新發布的地區移民指數（Regional Movers Index），墨爾本、吉隆（Geelong）和莫拉布爾（Moorabool）等鄰近地區也出現了大量移民。
但是，這些知名地區往往價格不菲，而對於尋找更綠色、更寬敞牧場的城市人來說，還有很多更實惠的選擇。
PRD 深入研究了相關指標，在澳洲東部各州選出了十個最經濟實惠的地區，並將其納入了最近發布的《咆哮地區》報告中。
在評選最經濟實惠地區的過程中，PRD 的專家們考慮了以下因素：房價中位數低於該州的典型房屋貸款規模、房價正成長、租金收益率高、預期發展良好，以及失業率等於 或低於全國平均。
以下數據皆來自房地產研究與開發機構的最新報告。
如果您正在考慮移居澳洲地區，Mardiasmo 博士向您表示祝賀，並提出了她的建議。
她說，根據對您來說最重要的因素進行研究。
她建議有意購買地區房產的人考慮自己的價值所在——無論是租金回報還是生活方式的改善，並列出一份候選名單。
Mardiasmo 博士說，如果可能的話，週末去地區旅遊，看看並感受那裡的氛圍。
“如果不可能，那就和你認識的目前住在那裡的人談談”。
她的最後一條建議是 不要害怕冒險。
她說，事實證明，在過去的五到十年裡，區域性地區具有極強的抗風險能力，資本增長率很高。
在 COVID-19 和現金利率上調期間，當一些省會城市的房價出現疲軟時，這些地區的投資組合更具彈性。
而現在，許多房產供不應求，需求依然強勁。
因此，展望未來，區域地區的房地產價格將繼續增長，您現在就想在那裡置業。
新南威爾斯州價格最實惠的三大地區
Dubbo
新南威爾斯最經濟實惠的地區之一位於紐卡素以西。
據說，Dubbo 的獨立房產供不應求，PRD 預計住宅價格將在不久的將來起飛。
房屋價格中位數（2023 年）
$530,000
土地中位價（2023 年）
$246,000
單位中位數價格（2023 年）
$340,000
空置率（截至 2023 年 12 月）
1.6%
房屋租金收益率（截至 2023 年 12 月）
5.8%
單位租金收益率（截至 2023 年 12 月）
5.2%
2024年開發案估計價值
46.9 億澳元
Griffith
格里菲斯Griffith位於悉尼和坎培拉之間，以農產品和葡萄酒種植而聞名。
從另類投資的角度來看，格里菲斯地方自治市是一個極具吸引力的市場，因為其價格更實惠、租金回報率更高、入住率更快，”PRD 的《咆哮地區》報告 寫道。
房屋中位數價格（2023 年）
$531,000
土地價格中位數（2023 年）
$248,000
單位中位數價格（2023 年）
$372,500
空置率（截至 2023 年 12 月）
0.6%
房屋租金收益率（截至 2023 年 12 月）
5.0%
單位租金收益率（截至 2023 年 12 月）
4.7%
2024 年開發案的估計價值
2.5871 億澳元
Tamworth
如果您喜歡鄉村音樂，您一定知道塔姆沃思Tamworth在哪裡。 如果不知道，您會發現它位於新南威爾斯州東北部。
根據 PRD 的數據，該市近年來經歷了顯著的房地產價格成長，目前正面臨著難以承受的風險。
房價中位數（2023 年）
$490,000
土地價格中位數（2023 年）
$210,000
單位中位數價格（2023 年）
$331,500
空置率（截至 2023 年 12 月）
1.8%
房屋租金收益率（截至 2023 年 12 月）
4.7%
單位租金收益率（截至 2023 年 12 月）
5.0%
2024 年開發案的估計價值
1.1242 億澳元
維多利亞州最經濟實惠的三個地區
Ballarat
巴拉瑞特Ballarat 距離墨爾本不遠（儘管通勤時間較長），以其金礦開採遺產和維多利亞式建築而聞名。
Ballarat 是維多利亞人口第三大城市，住房需求持續強勁。
房屋中位數價格（2023 年）
$570,000
土地中位價（2023 年）
$300,000
單位中位數價格（2023 年）
$385,000
空置率（截至 2023 年 12 月）
1.9%
房屋租金收益率（截至 2023 年 12 月）
3.7%
單位租金收益率（截至 2023 年 12 月）
4.3%
2024 年開發案估計價值
22.6 億澳元
Greater Shepparton
大謝帕頓區Greater Shepparton在墨爾本北部，澳洲的 “食盆”大謝帕頓地區人口穩定成長，失業率不斷下降。
與墨爾本州首府相比，該地區目前的租金收益率更高，空置率更低。
房屋中位數價格（2023 年）
$475,000
土地價格中位數（2023 年）
$270,000
單位中位數價格（2023 年）
$330,000
空置率（截至 2023 年 12 月）
0.9%
房屋租金收益率（截至 2023 年 12 月）
4.7%
單位租金收益率（截至 2023 年 12 月）
6.2%
2024 年開發案的估計價值
18 億澳元
Wodonga
沃東加Wodonga橫跨墨累河，沃東加位於維多利亞州一側。
該地區的房價在過去十年中翻了一番多，租金收益率仍然強勁。
“現在是投資者進入市場的理想時機，以免房價被進一步推高，”PRD 的報告寫道。
房價中位數（2023 年）
$567,250
土地價格中位數（2023 年）
$235,000
單位中位數價格（2023 年）
$358,000
空置率（截至 2023 年 12 月）
0.2%
房屋租金收益率（截至 2023 年 12 月）
4.6%
單位租金收益率（截至 2023 年 12 月）
4.8%
2024 年開發案的估計價值
3.8817億澳元
昆士蘭最經濟實惠的三個地區
Toowoomba
圖文巴Toowoomba距離布里斯班 125 公里，以維多利亞時代的建築、街頭藝術和花園而聞名。
在過去的五年中，這座地區城市的人口成長了近 16%，同時其經濟似乎也持續創造就業機會，從而帶來了強勁的住房需求。
房價中位數（2023 年）
$560,000
地價中位數（2023 年）
$245,000
單位價格中位數（2023 年）
$380,000
空置率（2023 年 12 月）
0.7%
房屋租金收益率（2023 年 12 月）
5.0%
單位租金收益率（2023 年 12 月）
4.9%
2024 年開發案估計價值
61.4 億澳元
Mackay
麥凱Mackay是靠近大堡礁的熱帶沿海地區，失業率低於全國平均。
隨著州際移民的大量湧入，PRD 注意到多個商業和基礎設施項目將在此開展，因此該地區也被認為將實現成長。
房價中位數（2023 年）
$462,750
土地中位價（2023 年）
$229,000
單位中位數價格（2023 年）
$300,000
空置率（截至 2023 年 12 月）
0.3%
房屋租金收益率（截至 2023 年 12 月）
5.9%
單位租金收益率（截至 2023 年 12 月）
5.3%
2024 年開發案估計價值
16.9 億澳元
Townsville
根據 PRD 的分析，湯斯維爾Townsville是昆士蘭州東北部的沿海城市，也是陽光之州價格最實惠的三大地區之一。
報告指出，在房價難以承受之前，現在正是進入的好時機。
房價中位數（2023 年）
$420,000
土地價格中位數（2023 年）
$210,000
單位中位數價格（2023 年）
$280,000
空置率（截至 2023 年 12 月）
1.3%
房屋租金收益率（截至 2023 年 12 月）
5.0%
單位租金收益率（截至 2023 年 12 月）
6.9%
2024 年開發案估計價值
31.8 億澳元
塔斯馬尼亞最經濟實惠的地區
Burnie
伯尼Burnie是塔斯馬尼亞西北海岸一個繁華的港口城市，可俯瞰迷人的海灘和公園。
伯尼目前的租房市場明顯緊張，這可能會使該地區對那些希望在預算有限的情況下購買房屋的投資者產生吸引力。
房屋價格中位數（2023 年）
$435,000
土地中位價（2023 年）
$175,000
單位中位數價格（2023 年）
$355,000
空置率（截至 2023 年 12 月）
0.5%
房屋租金收益率（截至 2023 年 12 月）
3.7%
單位租金收益率（截至 2023 年 12 月）
6.1%
2024 年開發案估計價值
15.5 億澳元。
