【本報悉尼訊】過去五年來，購房者可負擔得起的城郊比例大幅下降，預算有限的購房者只能將目光投向單元房或更偏遠的地區。
五年前，悉尼中央商務區20公里範圍內32.5%的房屋是可負擔得起的，但現在這一比例僅為11.1%。在墨爾本，這一數字同期從61%下降到24.4%。
周四發布的經濟適用房指南报告發現，布里斯本（從51.7%降至27.6%）和侯巴特（從43.8%降至18.9%）的經濟適用房選擇也大幅減少。
該研究將經濟適用郊區定義為距離中央商務區20公里以內的郊區，這些郊區的普通住宅價格低於中央商務區5公里以內的房價中位數。在侯巴特，20公里半徑被縮減為10公里。
房地產首席經濟學家馬爾迪亞斯莫預計，由於房價在過去五年中有所上漲，因此可供選擇的房屋數量較少。這確實凸顯了他們的房屋供求向單元房轉變，這幾乎是不可避免的。但她沒想到比例會這麽低。
她的研究強調，郊區既要經濟實惠，又要宜居，必須距離學校、醫院、購物中心和綠地在五公里以內。其他標準還包括租金收益率至少與內城區相當、租金空置率與內城區相當或更低、未來基礎設施項目和在建新住宅的估計價值較高、失業率與州平均水平相當或更低。
在悉尼，勝出者位於城市西部，包括Chester Hill、Granville和Villawood。在墨爾本，西部和北部也是熱門地區： Albanvale、Ardeer 和 Lalor。在布裏斯本，Strathpine、Griffin 和 Alexandra Hills 榜上有名，而在Hobart，Glenorchy、Risdon Vale 和 Rokeby 榜上有名。
馬爾迪亞斯莫說，上榜的地區通常與知名度較高的郊區相隔一到兩個郊區。這確實會讓你在進入該市場時多一些優勢。
當首次置業者找到她，問她該去哪裡找房子。她說，如果你看到你所有的朋友都在這個特定的郊區買房，就試試更遠些的郊區吧。
她說，年度報告中提到的社區往往在幾年內就被淘汰了，因為口口相傳，房價開始上漲，逐漸就不再被認為是可負擔得起的。
馬爾迪亞斯莫說，與住宅相比，有更高比例的單元房被認為是可負擔得起的，為購房者提供了選擇。傳統上，人們認為單元房是通往有後院的大房子的墊腳石，但這種想法現在可能會改變，也許現在的單元房將成為人們永遠的家。「他們將不再在後院燒烤，而是在屋頂燒烤」。
在悉尼，First National Real Estate Chester Hill銷售經理阿貝德說，與附近的Auburn、Lidcombe、Bankstown或Greenacre相比，Chester Hill 的房產價格更實惠。買家可以找到110至130萬元的房子，而在知名度較高的地區，他們可能需要支付150萬元。
她說，這些地塊面積適中，前往市區或悉尼西部樞紐的交通也很方便。他一直在接待從悉尼西部買不起房子的買家，不過由於待售房屋很少，這些地區房價一直在上漲。人們害怕賣房，因為賣房以後的選擇會存在一定風險。
幾年前，購房者有更多負擔得起的選擇。
在墨爾本，Albanvale一直在吸引購房者，這要歸功於其備受贊譽的小學、公園和購物中心，YPA St Albans主管Gioan Pham說道。
Pham 說，那裡的大多數買家都是在該地區長大的首次置業者，至少55萬元的預算可以在該地區買到一套三室一廳的房子，而60萬元起，買家可以買到多一個衛生間的房子，而且更有可能經過翻新。
他說，在較大的St Albans有火車站，類似的入門級住宅起價為60萬至65萬元，但在 Albanvale，幾乎沒有存貨出售。這裡規模沒有那麽大，而且很受歡迎，所以任何出現的房子都會受到關註，並很快被搶購一空。（美麟）
