復活節後房地產市場將升溫 下個月市場比去年同期更加繁忙

【本報訊】復活節歷來是房產市場停滯不前的時候，但堪培拉各地的房產中介指出，在四月成為一段時間以來最狂熱的月份之一之前，房產市場將出現小幅波動。

Jonny Warren Properties 的 Jonny Warren 說，下個月的市場將比去年同期更加繁忙。

他說，我們看到潛在買家的詢問非常踊躍，低端市場也有很多活動，尤其是低於 100 萬澳元的房產。

“僅在上周，我們就售出了 11 套價格在 60 萬至 95 萬澳元之間的房產”。

借貸能力下降等因素推動了這一價格區間房產需求的增長。

MARQ Property 的薩姆-泰勒（Sam Taylor）表示，在經歷了一年的不確定性和大量加息之後，投資者已經重返市場。

“與去年同期相比，肯定有更多的投資者重返市場，”泰勒說。

雖然消費者情緒總體上仍然被動，西太平洋墨爾本研究所消費者情緒指數有所下降，但購房評估卻在上升。

3月份的消費者情緒指數從2月份的86下降至84.4，降幅為1.8%，但對現在是否是購買住房的好時機的評估略有改善，盡管對許多人來說，負擔能力方面的挑戰依然嚴峻。

近幾個月來，該指數的小幅回升為生活成本壓力可能開始緩解帶來了一線希望。

盡管通脹率從去年超過 60% 的高位回落至 50% 以下，但通脹仍是一個令人擔憂的主要問題。

事實上，最新的消費物價指數（CPI）顯示，通脹正在減弱。

根據澳大利亞統計局（ABS）的最新數據，在截至 2 月份的 12 個月中，月度 CPI 指標上升了 3.4%。

澳大利亞統計局價格統計主管米歇爾-馬誇特（Michelle Marquardt）表示，2月份的年通脹率沒有變化，連續三個月保持在3.4%的水平。

她說，造成 2 月份年度通脹率上升的最主要因素是住房，住房通脹率上升了 4.6%。

澳洲房地產買家代理協會的最新數據顯示，首次置業者的活動比一年前增加了13%。

澳洲統計局的數據顯示，僅2023年12月，經季節性調整的自住首次置業者新貸款承諾就增長了12.9%，新房貸款共有9,491筆，而2022年同期這一數字只有8,405筆。房地產買家代理協會會長Melinda Jennison告訴澳洲房地產投資網smartpropertyinvestment.com.au，去年12月首次置業者活動激增可能歸因於利率周期的高峰已經過去。

「許多首次置業都在等待更清晰的利率走勢出現，去年年底就是這種情況。」她說。Jennison表示，置業是「保障未來財務狀況最簡單的方法之一」，能夠做出正確的決定將使首次置業者獲得長期的投資組合，並在房地產市場上占有一席之地。